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*VERKAUFT* EHEMALIGE HOFREITE AM BIEBRICHER SCHLOSSPARK!

65203 Wiesbaden / Biebrich

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  • Grundstücksfläche:  522 m2
  • Wohnfläche:  240 m2

Überblick

Zimmer: 
8 Zimmer
Objektnummer: 
C21-DBB-8373

Beschreibung

EINE EHEMALIGE HOFREITE VON 1888 - HIER WERDEN HISTORIE UND MODERNE AUFS SCHÖNSTE VEREINT IN PREMIUMLAGE AM BIEBRICHER SCHLOSSPARK

Mit viel Geschmack und Sachverstand ist hier über Jahre etwas ganz Besonderes gewachsen, das ebenso historischen Charme versprüht, wie auch den Ansprüchen zeitgemäßen Wohnens gerecht wird. Im Zuge eines An-und Ausbaus im Jahr 1957 bzw. 2000 wurden zu dem unter Denkmalschutz stehenden Vorderhaus, Bereiche ergänzt, geöffnet und neu verschmolzen, um wahre Wohnoasen zu schaffen, die von einem hochwertigen wie anheimelnden Interieur umschmeichelt werden.

2 CLEVER KONZIPIERTE WOHNEINHEITEN & VIEL CHARME

Über drei Etagen erstrecken sich die beiden abgeschlossenen Wohnungen, die aus dem Haupthaus und dem Anbau konzipiert wurden. Die Toreinfahrt beherbergt den gemeinsamen Eingang. Willkommen zu Hause: Im Erdgeschoss findet sich eine ca. 84 m² große Wohnung. Über den Flur betreten Sie die verlängerte Diele, welche Ihre Garderobe gekonnte aufnimmt und als Büro genutzt werden kann. Rechterhand liegt die mit offenen Fachwerk inszenierte Küche. Hier schließt sich ein Schlafzimmer an. Zwei kleine Sanitärbereich beherbergen ein Duschbad und einen Wasch-und Trockenraum. In der Verlängerung des Anbaus befindet sich der imposante Wohnbereich, der mit einem Kamin und einer "preußischen Kappendecke" brilliert. Abgerundet wird die Einheit mit einem angrenzenden Kinder-/ bzw. Gästezimmer.

Die obere Wohneinheit erstreckt sich über ca. 156 m² und gliedert sich in einen gesellschaftlichen und einen privaten Bereich. Ein großer Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche, ein Gästebad und ein Büro-oder Gästezimmer bilden den idealen Rahmen für gesellige Stunden mit Freunden und Familie. Nachträglich wurde hier die von der Küche zu betretende Sonnenterrasse angebaut - ideal für Sonnenanbeter! In der Verlängerung des Anbaus sorgt ein hochkarätiges Masterbad "en suite" für SPA-Momente in den eigenen 4 Wänden. Ein Arbeits-und ein Schlafbereich komplettieren die privaten Gemächer. Besonderes Highlight ist das im Jahr 2000 ausgebaute Dachstudio mit freigelegten Deckenbalken und eingepassten Fenstern, die optimal die Fassadengliederung unterstützen und als wahre Lichtfänger fungieren. Dieses Studio ist ein ganz besonders Refugium, das mit eigenem Dusch-Bad Wohnkomfort der Extraklasse bietet.

ERWEITERNDE NEBENGEBÄUDE & BEZAUBERNDE AUßENFLÄCHEN ALS SEELENSCHMEICHLER
.
Ein atmosphärischer Innenhof ist durch die Toreinfahrt zu erreichen und bietet neben großzügigen Sitzgelegenheiten auch Stellplätze für mindestens drei P.S.-Lieblinge. Eine große Scheune unterteilt das Grundstück und bietet sich als Unterschlupf für Geräte und Holz an. Liebevoll arrangiert schmiegt sich der hintere Gartenbereich an eben diese Scheune und den Biebricher Schlosspark, so dass Sie Ihren Feierabend umsäumt vom alten Baumbestand und Vogelgezwitscher genießen können.

Ausstattung

Das Vorderhaus unterliegt dem Denkmalschutz. Die Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand. Der Dachausbau des Vorderhauses erfolgte im Jahr 2000. Das Flachdach des hinteren Hauses wurde im Jahr 2007 erneuert sowie die Heizung im Jahr 2009.

Das Objekt ist wie folgt ausgestattet:

- 2 Fam. – Haus mit 522m² Grundstücksfläche
- Kamin für Holzbefeuerung im Wohnzimmer EG
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich
- Wände massiv: Tapeten, Putz
- Deckenverkleidungen: Tapeten, Holz
- Fenster: Doppelverglasung
- Teilweise freiliegendes Fachwerk.
- Einbauküche im OG
- EG: 1 Duschbad
- OG: 2 Bäder + 1 Duschbad
- die Fenster & Türen im EG zum Hof sind einbruchsicher
- 3 Stellplätze im Hof

Grundfläche Scheune: 11x13,30m (Denkmalschutz im Rahmen der Gesamtanlage)

Andere Informationen

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:

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Energieausweis

Baujahr: 
1888
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas

Lage

Wiesbaden-Biebrich liegt direkt am Rhein und punktet mit seinem wunderschönen Stadtbild, welches von der neu gestalteten Rheinuferpromenade und dem traumhaften Schloss inklusive Parkanlage umschlossen wird.

Biebrich ist ein lebendiger Stadtbezirk mit einer sehr guten Infrastruktur. Einwohner finden in unmittelbarer Wohnungsnähe ein breites Spektrum an Dienstleistungsangeboten und Einkaufsmöglichkeiten. Auch an Restaurants und Cafés ist kein Mangel.

Über 100 Vereine und Verbände bieten ganzjährig Angebote für kulturelle, sportliche, gesellschaftliche und soziale Aktivitäten.

Grund-, Förder- und Gesamtschulen, sowie diverse Kindertagesstätten sind vor Ort.

Biebrich ist über mehrere Autobahnabfahrten zu erreichen. Die A643 verbindet Biebrich mit Mainz im Land Rheinland-Pfalz. In Richtung Innenstadt Wiesbadens ist der Stadtteil über die vielbefahrene Biebricher Allee angebunden. Biebrich ist aber auch vielfältig an den öffentlichen Nahverkehr in Wiesbaden angeschlossen.
Christof Buchner

Christof Buchner

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