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Reserviert! Einzigartiger Bungalow in exklusiver Lage

30900 Wedemark / Bissendorf-Wietze

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  1306 m2
  • Wohnfläche:  163 m2

Überblick

Zimmer: 
6 Zimmer
Objektnummer: 
C21_SZIM_24583

Beschreibung

Sehr geehrte Interessenten, da es sich bei diesem Objekt um eine Rarität in exklusiver Lage in Bissendorf-Wietze handelt bitte ich Sie um Ihr Verständnis, dass die Adresse aus Diskretionsgründen nicht einfach im Exposé freigegegeben wird.

In absoluter Liebhaberlage in Bissendorf-Wietze umgeben von viel Natur, auf einem 1.306 qm großen Erbpachtgrundstück (welches mit erworben werden kann), von der Straße nicht einsehbar, steht dieser einzigartige Architekten Bungalow aus dem Jahr 1978. Aufgrund des Bebauungsplans der Gemeinde Wedemark, bleibt dieser Teil von Bissendorf-Wietze besonders geschützt um die Exklusivität und den Waldcharakter beizubehalten.
Wer ungestört in mitten viel Natur seinen Feierabend genießen möchte, ist hier genau richtig. In präziser Handarbeit wurde dieser Bungalow Stein auf Stein errichtet, bis er im Jahr 1978 von der Familie bezogen wurde. In den Räumen mit Südausrichtung sorgt die großzügige Fensterfront für ein unbeschreiblich einmaliges Wohngefühl.
Der Bungalow bietet Ihnen auf 163 qm 3 Kinderzimmer, 1 Arbeitszimmer, 1 Elternschlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine Küche mit dahinterliegendem Hauswirtschaftsraum, ein Vollbad und ein Gäste-WC. Eine Terrasse mit kleinem Teich bietet ausreichend Platz für tolle Grillabende und für Entspannung sorgt die Hauseigene Sauna mit anliegender Sonnenterrasse.
Seit 2016 wurden jährlich Modernisierungen und Umgestaltungen vorgenommen. So wurden unter anderem Wände und Decken gestrichen, zum Teil von Tapeten befreit und offenporig verputzt. Im Wohn- und Essbereich wurden Wände entfernt. Ebenso wurden die Türen und Türrahmen aufgearbeitet und erhielten einen neuen Anstrich. Es fanden viele Neuerungen und Umgestaltungen im Außenbereich statt, sowie der Bau eines Carports mit Platz für zwei Fahrzeuge.
Im Gesamten ist eine energetische Sanierung und allgemeine Modernisierung des Objektes sehr zu empfehlen. Bei Austausch der Heizungsanlage erhalten Sie einen weiteren Wohnraum in einer größe von ca. 11qm, in diesem befindet sich derzeit der Stahltank der Ölheizung.

ACHTUNG!!
Es besteht nicht die Möglichkeit nur ein Teilgrundstück zu erwerben, dort ist keine weitere Bebaubarkeit gegeben!
Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück, dieses soll im Zuge des Hausverkaufs zu einem Preis von 220.000 € (unter Bodenrichtwert) provisionsfrei mit erworden werden.
Der Gesamtkaufpreis liegt somit bei 740.000 €.

Ausstattung

+ großzügige Fentserfront mit Südausrichtung
+ Bodenbeläge
Fliesen, Teppichboden, Laminat, Badezimmer mit Fliesen
+ Wandbeläge
Tapeten, verputzte Wände, Bad und Gäste-WC im Nassbereich Fliesen
+ Bad / Sanitär
Waschtisch, in den Boden eingelassene Badewanne, Gäste-WC
+ Heizung
Ölzentralheizung
+ EBK von Miele inklusive Geräte
+ Sauna mit Sonnenterrasse
+ Kamin
+ Terrasse mit Grillbereich und kleinem Teich
+ Carport für zwei PKW
+ Massivbauweise

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Andere Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.


Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Zimny Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.


Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
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Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
H
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1978
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Öl
Endenergiebedarf: 
257,00 kWh/ (m² * a)

Lage

In diesem Teil von Bissendorf-Wietze kann man definitiv von einer exklusiven Liebhaberlage sprechen, mit unter befinden sich hier als direkte Nachbarn bekannte Musiker und Vorstandsmitglieder großer Unternehmen. Die Straße selbst ist eine Anliegerstraße, somit gibt es keinen Durchgangsverkehr. Bissendorf-Wietze ist eine bevorzugte Wohngegend, hier verbinden sich die Idylle der Natur mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Im ca. 2 km entfernten Bissendorf befindet sich die S-Bahnstation, von dort aus sind Sie in rund 20 Minuten am Hauptbahnhof Hannover. Der Flughafen Hannover ist etwa 13 km entfernt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen ebenso der Ortsteil Bissendorf. In näherer Umgebung finden Sie mehrere Kindergärten und Bissendorf-Wietze selbst verfügt über die Montessori Grundschule. Alle weiterführenden Schulformen befinden sich im neu erichteten Schulcampus in Mellendorf. In Bissendorf-Wietze befindet sich der Natelsheidesee, sowie das beliebte Ausflugsrestaurant Waldkater.
Sylvia Zimny

Sylvia Zimny

CENTURY 21 Zimny Immobilien

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