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*VERKAUFT* VIELSEITIGER LAGEDIAMANT, 2-3 Familienhaus für Eigennutzer!

78048 Villingen-Schwenningen

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  983 m2
  • Wohnfläche:  207 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,48 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
9 Zimmer
Objektnummer: 
C21_CHBU_19153

Beschreibung

LASSEN SIE IHRE IDEEN SPRUDELN

In beliebter Stadtrandlage von Villingen liegt dieses weitläufig angelegte Wohnhaus mit drei eigenständigen Wohnebenen, umgeben von einem Traumgrundstück und unverbaubarer Waldrandlage. Die drei Etagen können nach Bedarf miteinander verbunden werden und warten nur darauf über Modernisierungsmaßen in neuem Glanz zu erstrahlen, um dabei leicht den Bedürfnissen des neuen Eigentümers angepasst werden. Suchen Sie ein Renditeobjekt, oder träumen Sie von Mehrgenerationen-Wohnen, möchten Sie mit Mieteinnahmen ihre Hausrate verkleinern, oder endlich ein autarkes Homeoffice/Praxis einrichten? Hier ist (fast) alles möglich und variiert problemlos mit den wandelnden Bedürfnissen der Zeit.

ÜBER DAS EXTERNE TREPPENHAUS VERBUNDEN

Sie betreten das Haus über dein Eingang im Erdgeschoss und werden vom einladenden Treppenhaus in Empfang genommen, über das sämtliche Etagen und der Keller erreicht werden können. Während Erdgeschoss und Obergeschoss über die gleiche Grundfläche von ca. 88 m² verfügen, haben wir eine kleinere Wohnung von ca. 31 m² im Dachgeschoss. Die großen Wohnungen sind aufgeteilt in je einen Wohn-Essbereich, Wohnküche, ein Elternschlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer und Wannenbad mit separatem WC, während im Dachgeschoss die Aufteilung mit einer Wohnküche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Toilette und 2 Abstellkammern vorgenommen wurde.

KELLER & CO

Ein absolutes Plus: Das 3-Familienhaus verfügt über reichlich Lager-und Abstellfläche, sei es in einem der drei Kellerräume, über der externen Garage, unter der Terrasse, oder im Dachspeicher. Für die Utensilien der Bewohner und die Spielzeuge, Fahrräder etc. der Kinder ist reichlich Platz vorhanden. Für die PS-Lieblinge stehen 2 massive Garagen und ein Stellplatz zur Verfügung. Von der im KG integrierten Garage gelangen Sie trockenen Fußes in ihre Wohnung.

HERRLICHES GARTENIDYLL

Absolutes Glanzlicht ist der weitläufige und schön angelegte Garten, der sich an den Waldrand schmiegt. Hier fühlen sich Klein und Groß pudelwohl und genießen den Sommer in vollen Zügen.

NEUGIERIG? Zögern Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns ihnen diese tolle Ausnahmeimmobilie präsentieren zu dürfen.

Ausstattung

+ zur Zeit 3 separate Wohnungen im Haus (EG, OG, DG)
+ Objekt ist renovierungs-/sanierungsbedürftig
+ separater Freisitz
+ 1 Balkon am OG
+ großes Grundstück, eventuell Ausbaureserve
+ 1 Terrasse von außen begehbar (Erreichbarkeit vom EG kann nachgerüstet werden)
+ 2 Garagen (davon eine im KG integriert und eine sep. massiv gebaut)
+ 1 Stellplatz vor der Garage

+ Gasheizung
+ Ab OG Warmwasser über Boiler/OG Badewanne Warmwasser über Heizung

+ 2 Einbauküchen in den Wohnküchen und Küchenzeile im DG
+ 2 Wannenbäder mit Tageslicht und separatem WC, DG nur WC mit Waschmöglichkeit

+ geräumiger Keller
+ Speicher über dem DG
+ 2 Abstellkammern im DG
+ Lagerkapazitäten über extener Garage
+ Lagermöglichkeiten unter der Terrasse

** Achtung Investoren: Es existiert noch keine Teilungserklärung**

Andere Informationen

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung
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Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
E
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1957
Gültig bis: 
05.01.2031
Ausstelldatum: 
05.01.2021
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
144,40 kWh/ (m² * a)

Lage

Dieses schöne Wohnhaus befindet sich in ruhiger Stadtrandlage von Villingen, direkt am Rande des Kurviertels. Der angrenzende Wald lädt unmittelbar zu Spaziergängen ein.

Villingen-Schwenningen ist die größte Stadt des Schwarzwald-Baar-Kreises und hat als Kreisstadt viel zu bieten. Sie finden vor Ort Kitas/Kindergärten und sämtlich Schulen. Auch die Hochschule ist hier angesiedelt.

Sämtliche Fachärzte und das Kreisklinikum stellen eine umfängliche Gesundheitsversorgung sicher. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorzufinden. Weiter floriert die City mit schönen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Neben einem vielgestaltigen Vereinsleben, findet man zahlreiche Sport-und Kulturmöglichkeiten vor. Wer es (auch mal) ruhiger mag, wird als Naturliebhaber im Schwenniger Moos und Neckarursprung auf seine Kosten kommen.

Durch Bus, Bahn und Ringzug ist auch die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmittlern exzellent sichergestellt. Die leichte Erreichbarkeit der A81 (Singen-Stuttgart), stellt eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Metropolen sicher.


Kaufpreis:

479.000 €

Christof Buchner

Christof Buchner

CENTURY 21 Top Living Immobilien

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