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Kapitalanlage mit Substanz!

36396 Steinau an der Straße

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  1125 m2
  • Wohnfläche:  435 m2

Überblick

Zimmer: 
11 Zimmer
Objektnummer: 
C21_MASO_21183

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein echtes Juwel. Das Haus befindet sich in einem seht guten Zustand. Bereits mit dem Bau des Hauses in 1991 wurden bereits hochwertige Baumaterialien verwendet, Fußböden schallgedämmt ausgeführt, hochwertige große Fenster und Balkon-Flügeltüren verbaut und das Dach wurde bereits über die damals geforderten Normen hinaus gedämmt.

Alle Fußböden sind mit hochwertigen Fliesen ausgelegt, Türen und Türzargen wurden im EG in den letzten Jahren erneuert, sodass beim Betreten der Räumlichkeiten ausschließlich ein hochwertiger und wohnlicher Eindruck entsteht.

Alle größeren Wohneinheiten verfügen über Küchen mit zugehörigen Geräten, z.T. mit modernem Side-by-Side Kühlschrank. Das Restaurant im UG besitzt alle notwendigen Räumlichkeiten, wie Lagerraum, Kühlhaus u.a.

Sie suchen eine Rendite-Immobilie, die Sie vermieten wollen? Hier haben Sie ein Objekt mit einer Netto-Rendite von mehr als 5% gefunden.

Wenn Sie Gastronom sind, bietet sich hier die Möglichkeit, erfolgreich ein Restaurant zu betreiben, in dem das Wohnhaus mit mehreren Wohneinheiten und Apartment integriert sind.

Suchen Sie eine Immobilie, in der Sie Ferienwohnungen oder Zimmer einer Pension anbieten wollen? Dann sind Sie auch hier genau richtig.

Durch die zu übergebenden hochwertigen Möbel, die zum großen Teil im Kaufpreis enthalten sind, lassen sich sogar möblierte Appartments zaubern, bei denen das Wohlfühlklima schon jetzt zu spüren ist.

Die Immobilie ist teilvermietet. Durch Nutzung als MFH kann ein Teil des Mietertrags, je nach Eigenkapitalanteil, für die kompletten Abdeckung der Tilgungsraten für die Bank genutzt werden!

Zur Bewirtschaftung des ca. 500 qm großen Gartens steht eine Gartenhütte mit samt den notwendigen Gerätschaften bereit, die Sie geradezu auffordert Ihren grünen Daumen auszuprobieren. Wichtig zu erwähnen, ist die intakte Nachbarschaft zu den umliegenden Eigentümern. Rundum ein Platz zum Wohlfühlen!

Für das Abstellen von Fahrzeugen steht eine gepflegte Doppelgarage zur Verfügung, plus vier PKW-Stellplätze davor. In der Garage ist eine kleine Werkstatt eingebaut. Auf Wunsch bleiben die Werkzeuge und Maschinen auch im Haus nach dem Verkauf der Immobilie. Für das Restaurant stehen vor dem Haus weitere separate PKW-Abstellplätze zur Verfügung.

Das Haus wurde stetig renoviert, zuletzt in 2021. Die Einzelnen komplett abgeschlossenen Wohneinheiten bieten sind wie folgt aufgeteilt: UG/Restaurant ca. 130 qm + Nutzräume, EG/Wohnung ca. 125 qm, EG/Einzimmer-Appartment ca. 16 qm, EG/Einliegerwohnung ca. 35 qm, OG1/Wohnung ca. 150 qm.

Die Wohnung im EG besitzt drei Terrassen und im OG1 ist ein großer Balkon zu finden.

In jedem Fall schauen Sie sich bitte den 360°-Rundgang, die erweiterten Foto-Serien im Exposé und das eigens bereitgestellte Werbe-Video an!

Das Video zur Liegenschaft: https://youtu.be/Ae2wCDg81yk

Diese Immobilie wird im Angebotsverfahren veräußert!

Ausstattung

Das gesamte Haus verfügt über eine gehobene Ausstattung und wurde bis 2021 durchgängig renoviert. Die genutzten Materialien sind hochwertig. An keiner Stelle am Haus besteht ein Renovierungsstau! Die Geschossdecke zw. Restaurant und EG wurde aufwändig schallgedämmt durchgeführt.

In den letzten Jahren wurde z.B. das komplette Treppenhaus renoviert! Türen und Türzargen in dem EG wurden ausgetauscht! Gerade sind Arbeiten an einer Terrasse am Laufen, wo Estrich und Fliesen erneuert werden.

Im Haus befinden sich durchgängig hochwertige Bodenfliesen und schöne Bäder. Wohnbereiche sind durch die großen Fenster & breiten Terrassen-Flügeltüren lichtdurchflutet und es werden zwei Einbauküchen mit verkauft. Im Restaurant befindet sich ein Kühlhaus, im EG finden befindet sich eine hochwertige Küche mit Side-by-Side Kühlschrank und anderen Küchengeräten. Die Einliegerwohnung verfügt ebenfalls über eine eigene Küche.

Weiterhin ist ein Einzimmerapartment im Haus zu finden, eine Doppelgarage mit Werkstatt, ein Gartenhaus mit allen notwendigen Gartengeräten und natürlich gehört der ca. 500 qm große Garten auch mit dazu!

Nahezu die gesamte Ausstattung im EG, Gartenhaus und Werkstatt werden mit dem Haus übergeben. Details sind in jedem Fall mit dem Eigentümer abzustimmen! Darunter auch hochwertige Schrank-Möbel aus Holz.

Andere Informationen

Wenn Sie Fragen zu der Verwendung der Immobilie haben, dann kommen Sie gerne auf uns zu. Wir helfen Ihnen bei der Planung und zeigen Ihnen, dass Sie mit Teilvermietung der Immobilie auf einem traumhaften Anwesen wohnen können und die Finanzierung komplett über Ihre Mieteinnahmen abgedeckt werden kann!

Wenn Sie die Immobilie komplett selbst bewohnen, oder einen Teil davon vermieten wollen. Wie zeigen Ihnen zusammen mit unseren Finanzexperten, wie es laufen kann.

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie im Angebotsverfahren veräußert wird. Der im Angebot genannte Kaufpreis ist der Mindestkaufpreis, zu dem Gebote abgegeben werden können.
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Tour

Energieausweis

Baujahr: 
1991
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas

Lage

Die Kleinstadt Steinau an der Straße liegt im Main-Kinzig-Kreis im Südosten des Landes Hessen. Der Zusatz „an der Straße“ bezieht sich auf die Via Regia, die alte Handelsstraße von Frankfurt am Main nach Leipzig, und dient seit 1975 der Unterscheidung von anderen gleichnamigen Orten.[3] Die Stadt wurde ursprünglich nach „Steinen im Wasser“ benannt; heute bezeichnet sie sich auch Brüder-Grimm-Stadt, weil diese hier einen Teil ihrer Jugend verbrachten.

Steinau liegt eingebettet im Kinzigtal an der Kinzig zwischen dem Spessart im Süden und dem Vogelsberg im Norden auf einer Höhe von 175 m über NHN, etwa 6,5 km südwestlich von Schlüchtern. Am Ort führten mehrere überregionale Straßen vorbei bzw. führten durch den Ort.

„Die Kinzigstraße verband West-, Mittel- und Ostdeutschland, die Alte Weinstraße führte vom Spessart hinauf in den Vogelsberg. Auf dem Eselsweg zogen Krieger und Kaufleute, kaiserliche Kuriere, Bischöfe, Grafen und Ritter ebenso wie arme Bauern. Berühmt wurde er durch die Orber Salkarawanen, die mit ihren mit schweren Salsäcken beladenen Eseln entlang zogen und diesem Weg seinen noch heute geläufigen Namen gaben.“

Die Stadt grenzt im Norden an die Gemeinde Freiensteinau (Vogelsbergkreis), die Gemeinden Neuhof und Flieden (beide Landkreis Fulda), im Osten an die Stadt Schlüchtern, im Süden an das gemeindefreie Gebiet Gutsbezirk Spessart.

Quellen:
* Wikipedia.de
* Geschichtsverein Steinau mit Quellenangabe Verkehrsbüro Stadt Steinau an der Straße
Mario Scondo

Mario Scondo

CENTURY 21 Scondo Immobilien

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