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Neuwertiges, hochmodernes Einfamilienhaus in Schwemlingen

In der Schank 29
66663 Schwemlingen
  • Grundstücksfläche:  1600 m2
  • Wohnfläche:  160 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
6 Zimmer
Objektnummer: 
C21_MSUH_25597

Beschreibung

Eigentümer gesucht für großzügige, bezugsfertige und top gepflegte Liegenschaft mit Garten.

Bauwerk:
Das angebotene Einfamilienhaus wurde 2009 in "KWF-Effizienzhaus 55"-Massivbauweise errichtet. Im Jahr 2018 wurde die Liegenschaft noch einmal umfassend ausgebaut. So ist das Haus u. a. mit einer hochwertigen Erdwärmepumpe ausgestattet.

Zuwegung und Grundstück:
Der große, komplett gepflasterte Hof ermöglicht es, nicht nur bequem vor dem Haus zu parken, sondern auch mit dem Auto bis direkt an die Haustür heranzufahren. Die Haustür selbst ist ebenerdig zu erreichen, lediglich ein kleiner Absatz trennt Haus und Hof voneinander. Dank praktischer Überdachung trotz der Eingangsbereich jedem Wetter.

Links am Haus vorbei geht es in den Garten, rechts wartet eine geräumige Doppelgarage auf neue Einsteller. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.600 m² Fläche. Auf der großzügigen Terrasse hinter dem Gebäude lässt sich vom frühen Morgen bis in die Nachmittagsstunden die Sonne genießen. Neben dem Haus lockt eine große Grünfläche mit Spielfläche, Grillplatz und Pavillon. Das gesamte Gartenareal ist mit einem hochwertigen Zaun eingefriedet.

Raumaufteilung:
Das Objekt verfügt über einen schönen, hellen Eingangsbereich. Im Erdgeschoss befinden sich ein separates WC und ein Waschraum mit praktischem Wäscheauffangrohr. Von hier aus hat man einen direkten Zugang zur Garage, sodass man Einkäufe bequem und trockenen Fußes nach drinnen befördern kann. Von der Garage aus geht es in den Heizungsraum und in einen zweiten Abstellraum mit eigenem Ausgang in den Garten.

Von der Diele aus führt ein heller Flur in das große Wohn-/Esszimmer, an das sich eine großzügig und offen gehaltene Küche anschließt. Diese aus dem Baujahr stammende Einbauküche ist sehr gepflegt und ebenso hochwertig wie modern. Von der Küche aus geht es über den Flur weiter in die übrigen Räumlichkeiten. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur ebenerdig gelegenen Terrasse.

Das Obergeschoss wartet mit einem schicken Tageslichtbad auf, das nicht nur mit einer ebenerdigen Dusche, sondern auch mit einem Whirlpool ausgestattet ist. Darüber hinaus gibt es auf dieser Etage ein Kinderzimmer, ein Büro und ein Elternschlafzimmer, welches über ein separates Ankleidezimmer verfügt. Dieser begehbare Kleiderschrank ist ein echtes Highlight.

Den Dachboden erreicht man über eine Falltreppe.

Unser Eindruck:
Diese Immobilie ist u. a. durch ihr großes Platzangebot geradezu perfekt für Familien. Hier kann sich jeder selbst verwirklichen und seinen eigenen Rückzugsort schaffen. Terrasse und Garten sind eine Wohlfühloase, die Kinder haben einen Spielplatz. Es gibt keinen Sanierungsstau, keine weiteren Investitionen. Das Anwesen ist in einem Toppzustand und bezugsfertig. Wohnlage und Autobahnanbindung sind ebenfalls hervorragend.

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne einen 360°-Rundgang zur Verfügung, durch den Sie sich einen noch besseren Eindruck von der Liegenschaft machen können.

Ausstattung

Heizung:
Hierbei handelt es sich um eine Erdwärmepumpe (Vissmann Vitokal V310), die aus dem Baujahr stammt.

Fenster:
Die verbauten Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sind ebenfalls aus dem Baujahr.

Dach:
Auch das Ziegeldach stammt aus dem Baujahr, die Dachgeschossdecke wurde gedämmt.

Bodenbeläge:
Das gesamte Erdgeschoss ist mit hochwertigen Fliesen gefliest. Im Kinderschlafzimmer befindet sich Kork auf dem Boden, die beiden anderen Schlafzimmer sind mit Vinyl/Laminat belegt.

Küche:
Es gibt eine hochwertige Einbauküche aus dem Baujahr.

Terrasse/Balkon:
Die ca. 30 m² große Terrasse ist mit Betonplatten ausgelegt und direkt vom Wohnzimmer aus zu erreichen.

Fassade:
Die Fassade wurde erst 2020 komplett erneuert.

Doppelgarage/Stellplätze:
Die Doppelgarage wurde 2018/2019 mit Fliesen neu belegt und bietet Platz für zwei Autos. Zudem hat man hier noch einen separaten Abstellraum. Es gibt mehrere Stellplätze vor dem Haus.

Energieverbauch:
Das Haus wurde im heutigen "KfW 55 Standard" errichtet - ein aktueller Energieausweis ist in Erstellung.

Andere Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar,
sondern sind eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. 

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 BMS Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig zur Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
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Grundrisse

Energieausweis

Baujahr: 
2009
Wesentliche Energieträger: 
Erdwärm

Lage

Schwemlingen, einer von 17 Stadtteilen der Stadt Merzig im Landkreis Merzig-Wadern (Saarland), befindet sich am nördlichsten der Kreisstadt und hat aktuell 2.100 Einwohner. Damit liegt der Ort im Einwohner-Ranking von Merzigs Stadtteilen an vierter Position.

Hier findet man ein herrliches Naturschutzgebiet aus 22 Weihern mit einer Gesamtgröße von 54 Hektar.

Auch in punkto Vereinslandschaft spielt man in vorderen Positionen mit. Vom Heimat- bis zum Karnevalsverein, vom Kirchenchor über den Musikverein bis zum Fastnachtsumzugs-Komitee reicht die bunte Palette. Dazu gibt es noch sechs Sportvereine.

Auch für das Wohl der Kleinen ist bestens gesorgt: der nächste Kindergarten befindet sich nur 1.200 Meter von der angebotenen Liegenschaft entfernt, die Grundschule Schwemlingens ist mit gerade einmal 1.400 Meter ebenfalls sehr nah gelegen. Somit können die Kinder bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zur Schule.

In nur 5 Minuten ist man auf der Autobahn A8 in Richtung Saarbrücken oder Luxemburg, was die Lage vor allem für Pendler sehr interessant macht. Zum nächsten größeren Laden sind es ca. 2 km Entfernung. Die Kreisstadt Merzig erreicht man über die Autobahn ebenfalls innerhalb weniger Minuten. Hier gibt es viele weitere Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Ärzte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Quelle: Merzig.de
Kaufpreis:

590.000 €

Monique Sühs

Monique Sühs

CENTURY 21 BMS Immobilien

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