Beschreibung
Hereinspaziert! Entdecken Sie diese interessante Immobilie bei einer virtuellen Besichtigung bequem von zu Hause aus. Neben dem Exposé senden wir Ihnen gern den 360-Grad Rundgang zu.
Herzlich willkommen in diesem großen Mehrfamilienhaus!
Diese aus den 1930er Jahren stammende charmante Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage und hält mit seinen ca. 205 m² Wohnfläche, die sich auf 3 Wohnungen verteilen, ein großzügiges Platzangebot für Sie bereit. Das Grundstück mit Garten, Innenhof und 2 Garagen dehnt sich über eine Fläche von ca. 381 m² aus.
Es ist ein Haus für Liebhaber, die sich einen individuellen Traum ermöglichen wollen. Mit eigenen Ideen und Renovierung/Sanierung lässt sich hier ein einmaliges Anwesen gestalten. Eine Immobilie mit Potential für Selbstnutzer und Kapitalanleger, welche viele Gestaltungsmöglichkeiten offen hält.
WOHNAMBIENTE...
Die 3 Wohneinheiten sind aufgeteilt in ca. 70 m² große 3-Zimmer Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie einer ca. 65 m² großen Dachgeschosswohnung.
Die Wohnungen sind identisch aufgeteilt mit jeweils einem Flur, den Wohnräumen, einem Badezimmer mit Fenster, dem Wohnzimmer sowie einer geräumigen Wohnküche.
Alle 3 Wohnungen sind vermietet und bringen Ihnen mit der aktuellen Mietaufstellung eine Jahresnettomiete von ca. EUR 20.100,- p.a. zzgl. NK.
Durch eine Vollunterkellerung bietet diese Liegenschaft eine Nutzfläche von ca. 70 m² und somit eigene Kellerräume für jede Wohnung.
Des Weiteren befinden sich im Hof PKW-Stellplatzmöglichkeiten sowie zwei Garagen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen.
Aufgrund der derzeitigen Pandemie werden wir zum Schutz aller Beteiligten Besichtigungen unter höchsten hygienischen Vorkehrungen durchführen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nicht jedem Besichtigungswunsch nachkommen können.
Ausstattung
Bitte nutzen Sie unsere 360 Grad Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell!
- zentrale und ruhige Lage in Rüsselsheim
- Mehrfamilienhaus, aufgeteilt in 3 Wohneinheiten
- Flexibilität der Immobilie in Bezug auf die Nutzung
(z.B. Familienidyll, Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten, Vermietung)
- Baujahr 1930
- Massivbauweise
- Fenster mit Doppelverglasung
- manuelle Rollläden
- Gas - Etagenheizungen
- voll unterkellert
- Kellerräume für jede Wohneinheit vorhanden
- Waschmaschinenraum im KG
- 3 Tageslichtbäder mit Dusch-/Badewannen
- sanierungsbedürftig
- Innenhof mit 2 Garagen und Garten
- sehr gute Infrastruktur
- die Wohneinheiten sind vermietet
- EG-Wohnung Kaltmiete EUR 620,- / Monat
- OG-Wohnung Kaltmiete EUR 560,- / Monat
- DG-Wohnung Kaltmiete EUR 495,- / Monat inkl. EUR 45,- für 1 Garage
- Jahresnettomiete EUR 20.100,-
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0178 - 678 6666 oder
Schreiben Sie uns an: britta.schuster@century21.de
Besuchen Sie uns: www.felten.century21.de
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um eventuelle Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu
vereinbaren.
Andere Informationen
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur
Terminvereinbarung.
Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de
Lage
Rüsselsheim am Main ist mit rund 66.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Groß-Gerau im Regierungsbezirk Darmstadt innerhalb des Rhein-Main-Gebietes. Sie hat den großen Vorteil durch seine direkte Autobahnanbindung an die A60, A67 und A671 die umliegenden Städte Mainz, Wiesbaden, Darmstadt und Frankfurt wie auch den Flughafen Rhein Main in weniger als 30 Minuten zu erreichen. Rüsselsheim ist bekannt durch den Automobilhersteller Opel und ein attraktiver Standort von Dienstleistungsunternehmen sowie eine Wohnstadt für Pendler der umliegenden Großstädte. Rüsselsheim selbst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur in Form von Kitas, Grundschulen, Gymnasien, die Hochschule RheinMain, verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken sowie Apotheken. Das Freizeitangebot bietet viele Facetten wie
zahlreiche Sportvereine, Minigolf, Theater, Jazz-Fabrik, Museum und der zentral gelegene Ostpark lädt zum Entspannen ein.
