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RESERVIERT !! EINFAMILIENHAUS MIT 2 GETRENNTEN WOHNUNGEN

67127 Rödersheim Gronau

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  452 m2
  • Wohnfläche:  178 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 2,97 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_UWFR_21253

Beschreibung

Mehr Fotos finden Sie auf unserer Webseite über den Link am Ende des Exposés.

Dieses gepflegte, massiv gebaute Einfamilienhaus wurde im Dachgeschoss komplett ausgebaut und damit um eine 2. Wohneinheit erweitert. Die Wohnungen sind derzeit separat vermietet.
Vom gemeinsamen hellen Eingangsbereich aus kommen Sie in die große Erdgeschosswohnung, über eine offene Steintreppe in die Dachgeschosswohnung oder in die großzügigen Kellerräume und den gemeinsamen Waschraum.

Die Erdgeschoßwohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 93 m² die sich über einen großen, zum Garten hin liegenden Wohn-, Essbereich, 2 Schlafräume, eine abgeschlossene Küche und ein Bad sowie den Flurbereich verteilen. Die Böden sind mit hellen Fliesen, Parkett und Laminat ausgestattet. Das helle Bad verfügt über eine Wanne und eine separate Dusche.
Die nach Osten ausgerichtete große Terrasse mit anschließendem Garten rundet den Wohlfühlcharakter dieser schönen Wohnung ab.

Zur Erdgeschosswohnung gehört ein ausgebauter, beheizter und mit Fenstern versehener Kellerraum mit rund 35 m² der für Hobby oder als Büro, Gästezimmer genutzt werden kann und mit vermietet ist. Die 4 x 6 Meter große Garage neben dem Garten gehört ebenfalls zur Erdgeschosswohnung wie ein weiterer Kellerraum mit Zugang zum Garten.

Das Dachgeschoss wurde in 2000 komplett zu einer schönen 2 Zimmer Wohnung ausgebaut. Die rund 69 m² Wohnfläche bestechen durch die große Glasfront zum Garten hin mit durchgängigem überdachten Balkon, das große Wohn-Esszimmer mit anschließender offener Küche, das helle Bad, sowie viel beleuchteter Stauraum unter den Dachschrägen. Das Highlight ist der Kamin im Wohn-Esszimmer der nicht nur optisch überzeugt sondern die Dachgeschoßwohnung zu einem Wohlfühlraum an kühlen Tagen macht und die Atmosphäre der Giebelhohen Räume unterstreicht.
Als Gegenstück verfügt die Wohnung in diesem Bereich über ein Abluft Klimagerät für heiße Sommertage.

Selbstverständlich wurden bei diesem Ausbau die gesamte Elektrik, Leitungen und die Isolierung des Daches erneuert. Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume, wovon ein Raum als Homeoffice Möglichkeit ausgebaut ist und im Außenbereich 2 KFZ Stellplätze.

Am gesamten Haus wurden über die Jahre immer wieder Renovierungen und Verbesserungen vorgenommen die dazu führen, dass es hier keinen Renovierungsstau gibt und die Immobilie auch in Zukunft viel Freude machen wird.

Die beiden Mietparteien harmonieren sehr gut und sind bestrebt, die gute Substanz des Hauses zu erhalten. Daher eignet sich diese Immobilie auch sehr gut für private Kapitalanleger die Ihr Geld sicher und ohne viel weiteren Kapitalaufwand anlegen möchten.
Gerne zeige ich Ihnen im Detail bei einer Führung die Vorteile des Hauses. Kontaktieren Sie mich.

Ausstattung

Erdgeschosswohnung 3-4 Zimmer und wohnfähiger Kellerraum
Dachgeschosswohnung 2 Zimmer und 2 Kellerräume ( 2000 )
2 Bäder ( 2011 )
Gas Zentralheizung aus 2007
Kamin 2000
Klimagerät
Garten
Garage ( Dach renoviert 2012 )
4 Stellplätze
Terrasse
Balkon
Hebeanlage (2012 )
gemeinsamer Waschraum
beleuchteter Speicherraum DG

Andere Informationen

Hinweis
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision, diese ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig (Doppelmaklertätigkeit mit gleicher Provision für Eigentümer und Interessent). Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
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Grundrisse

Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
128,50 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
D
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1979
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
128,50 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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Lage

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Zone in einer Seitenstraße. Die Umgebung ist bebaut mit Ein- bis 3 Familienhäuser. Von hier aus sind Sie in wenigen Metern am Ortsrand zum Radfahren oder Spazieren gehen. Die ca. 3000 Einwohner zählende Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Dannstadt Schauernheim. Die Umgebung ist geprägt von Landwirtschaft und Weinbergen.
Die Rhein Neckar Region erreichen Sie mit dem PKW in ca. 20 Minuten, ebenso den westlich gelegenen Pfälzer Wald.
Kaufpreis:

490.000 €

Uwe Frankfurter

Uwe Frankfurter

CENTURY 21 Immobilienservice Weinstraße

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