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Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon!

66706 Perl Nennig

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Wohnfläche:  65 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
2 Zimmer
Objektnummer: 
C21_NWAR_19727

Beschreibung

Ob alleine oder zu zweit, diese hübsche Wohnung wird Ihren Bedürfnissen auf jeden Fall gerecht.

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines 1980 erbauten Mehrfamilienhauses im beliebten Pendler-Ort Nennig. Über 65 m² verteilt finden Sie ein großes Wohnzimmer, ein kuscheliges Schlafzimmer und eine Küche mit Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon sowie das Badezimmer.
Ergänzt wird das Angebot durch einen Abstellraum und einen eigenen Stellplatz.

Der Flur führt einmal um die Ecke, sodass sich der Eingangsbereich einmal in Wohnzimmer und einmal in Richtung Schlafzimmer aufteilt. Über das nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer kommen Sie direkt ins Tageslichtbad, welches sich in einwandfreiem Zustand befindet.
Das Schlafzimmer kann bequem mit einem großen Bett und einem Kleiderschrank ausgestattet werden.

Wenn Sie dem Flur geradeaus folgen, gehen Sie an einem kleinen Abstellraum vorbei direkt in das gemütliche Wohnzimmer. Ein großzügiges Fenster sorgt für viel Tageslicht, während die Dachschräge das Zimmer trotzdem sehr wohnlich macht.

Die Küche, die über das Wohnzimmer zu erreichen ist, bietet genug Platz für einen separaten Essbereich im Raum. Die stilvoll eingerichtete Einbauküche aus 2016 rundet das Erscheinen der Wohnung ab.
Zudem befindet sich hier auch ein Zugang zu einer Speisekammer, welche die Menge an benötigten Schränken praktischerweise verringert.
Eine große Glastür lässt die die Küche nicht nur hell erscheinen, sondern gewährt auch den Zugang zu einen Balkon, der zum Verweilen einlädt.

Der Anbau beherbergt die 1997 erneuerte Ölheizung. Über diesem Raum sind auch die einzelnen Zähler für jede Wohnung zugänglich.

Der schön angelegte Garten rundet das Erscheinungsbild des gesamten Hauses hab.

Diese Wohnung wird auch in Kombination mit der zweiten Wohnung in diesem Geschoss oder sogar mit der Dachgeschosswohnung von uns angeboten, was die Wohnfläche auf 120 m² bzw. 190m² erhöht. Schauen Sie sich dazu gerne unser separates Inserat an.

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne einen 360° Rundgang mit 3D-Grundriss zur Verfügung, durch den Sie sich einen noch besseren Eindruck der Liegenschaft machen können.

Ausstattung

Die Hausgemeinschaft besteht bei diesem Objekt aus insgesamt 4 Teilen. Aktuell ist nur eine der Wohnungen vermietet, der Rest des Hauses ist von Eigentümern bewohnt, die entsprechend pfleglich mit dem Haus umgehen.

Sonstige Ausstattung:

-Baujahr: 1980
-Bodenbeläge: Fliesen
-Wände: Putz, Tapete, Fliesen
-Bad: 1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
-Heizung: Ölheizung aus 1997
-Ausführung: Massivhaus
-Dach: Satteldach
-Fenster: Kunststoff mit Doppelverglasung
-Fassade: 2000 zusammen mit Fenstern renoviert
-Dach: Satteldach, gedämmt
-Sonstiges: Balkon, Außenstellplatz, Einbauküche, Abstellraum

Andere Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 BMS Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
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Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
D
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1980
Gültig bis: 
23.02.2031
Wesentliche Energieträger: 
Öl
Endenergiebedarf: 
122,20 kWh/ (m² * a)
Heizkosten: 
in Nebenkosten enthalten

Lage

Perl liegt im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Luxemburg an den Hängen rechts der Obermosel.

Über die Brücke in Nennig sind Sie mit dem Auto in 4 Minuten in Remich, was die Wohnung für Pendler perfekt macht.

Sowohl der nenniger Bahnhof als auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind binnen weniger Gehminuten sehr gut zu erreichen.
Verkaufspreis:

185.000 €

Christoph Warken

Christoph Warken

CENTURY 21 BMS Immobilien

Makler kontaktieren:
Telefon01701471393

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