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Trautes Heim- Glück allein!

Daufenbacher Straße 23
54298 Orenhofen
  • Grundstücksfläche:  1076 m2
  • Wohnfläche:  200 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
9 Zimmer
Objektnummer: 
C21_NWAR_20335

Beschreibung

Sie suchen nach einem ruhigen Fleck, um die Seele baumeln zu lassen?
Dann sind Sie hier genau richtig!

Im kleinen Örtchen Orenhofen wartet hier ein altes, großes Haus mit sehr viel Entwicklungspotential auf Sie.

Über ca. 200m² und zwei Stockwerke verteilt finden Sie hier 5 Schlafzimmer, zwei Küchen, 3 Bäder und einen sehr großzügigen Wohnbereich.

Das Haupthaus wurde 1940 zusammen mit einer Scheune errichtet, welche 1971 ausgebaut wurde. 1982 wurde sowohl der nach hinten in den Garten ragende Teil angebaut als auch eine zweite Garage errichtet. Später folgte die Errichtung eines Carports dazwischen, so dass problemlos 3 Autos überdacht Platz finden können.

Das Haus besteht aus zwei abtrennbaren Wohneinheiten- dem großen, oberen Geschoss und dem kleineren unteren Geschoss. Das gesamte Wohnhaus wurde bis November 2020 bewohnt.

Das untere Geschoss teilt sich nach dem eintreten in die Wohneinheit nach rechts in ein großes, von beiden Seiten durch Fenster beleuchtetes Wohnzimmer auf. Gegenüber von diesem Wohnzimmer befindet sich eine ältere Küche, welche Zugang zum unteren Bad gewährt und das nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer.

Die Wohnung im Obergeschoss ist sowohl durch den Flur im Erdgeschoss, als auch durch einen separaten Eingang bei den Garagen zu betreten. Am östlichen Ende des Hauses befindet sich eine Küche und ein Schlafzimmer. von hier aus kommen Sie ins Herz dieser Wohnung- dem lichtdurchfluteten, äußerst großzügigem Wohnbereich. Der mit hochwertigem Kirschholzparkett ausgestattetem Raum beherbergt außerdem auch den Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, auf dem Sie den ganzen Tag die Sonne genießen können.

Über die Wendeltreppe im Wohnzimmer kommen Sie in einen ganz besonderen Teil des Hauses: das Dachgeschoss. Ein großer Teil des Dachgeschosses wurde 1982 ausgebaut, weshalb Sie hier nochmal einen abgetrennten Rückzugsort haben. Trotz der Schrägen kann man hier sehr gut leben und die Kinder werden diese separaten Räumlichkeiten zu schätzen wissen.

Hinter dem Wohnzimmer finden sich auf der linken Seite noch zwei Bäder und ein Schlafzimmer. Auch in diesem Schlafzimmer haben Sie Zugang zu einem kleinen Raum unterhalb des Daches. Gegenüber davon sind zwei weitere großzügige Schlafzimmer zu finden.

Der besonders schön nach Süden gelegene Garten wird den ganzen Tag über vom Sonnenlicht erhellt und ist völlig lärmgeschützt. Hier wurde früher viel Arbeit reingesteckt, was man an den kleinen Schuppen und der Teichanlage erkennen kann. Mit etwas Liebe können Sie hieraus ein wahres Paradies entstehen lassen.

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne einen 360° Rundgang mit 3D-Grundriss zur
Verfügung, durch den Sie sich einen noch besseren Eindruck der Liegenschaft machen
können.

Ausstattung

Sonstige Ausstattung:
-Baujahr: 1940
-Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich
-Wände: Putz, Tapete, Fliesen
-Bad: 2 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC
1 Gäste WC
-Heizung: Elektroheizung aus ca. 1984
-Ausführung: Massivhaus
-Fenster: größtenteils Holzfenster mit Zweifachverglasung, teilweise Dachfenster Kunststoff
-Dach: Satteldach, gedämmt, Schiefer, Hinterseite 2004, Vorderseite 1982
-Sonstiges: Ausgebauter Spitzboden, der bewohnbar ist (nicht in Wohnfläche angegeben)
2 Garage und ein Carport

Andere Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und
Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 BMS - Immobilien
übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche
Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem
Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir
höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung
zur Terminvereinbarung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für
den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber
Provision tätig sind.
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Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
H
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1940
Gültig bis: 
01.05.2031
Wesentliche Energieträger: 
Elektrik
Endenergiebedarf: 
254,00 kWh/ (m² * a)

Lage

Orenhofen in der Nähe des Kylltals in der Eifel ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Speicher an und zählt zu den Orten der Fidei.

Der kleine Ort Orenhofen liegt genau zwischen Trier, Bitburg, Wittlich und Luxemburg.
Nach Trier und Luxemburg brauchen Sie ca. 25 Minuten, nach Bitburg 15 Minuten und Wittlich ist innerhalb von 20 Minuten erreichbar.
Kaufpreis:

349.000 €

Christoph Warken

Christoph Warken

CENTURY 21 BMS Immobilien

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