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RESERVIERT!!! MEHRFAMILIENHAUS IN DER KERNSTADT

67433 Neustadt

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  • Grundstücksfläche:  802 m2
  • Wohnfläche:  323 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
16 Zimmer
Objektnummer: 
C21_PAWE_19993

Beschreibung

Mehr Fotos finden Sie auf unserer Webseite unter dem Link am Ende der Anzeige!

Erdgeschoss Wohnung: 2,5 ZKB ca. 49 m² leerstehend
Wohnung im Obergeschoss: 6 ZKB (teilweise Durchgangszimmer) plus 3 kleine Abstellräume ca. 139 m² diese Wohnung wird aktuell von der Eigentümerin bewohnt
Dachgeschoss Wohnung: 3,5 ZKB ca. 77 m² leerstehend hier gibt es einen weiteren Abstellraum (nicht auf dem Grundriss) von ca. 10 m²
Wohnung im Anbau: 2,5 ZKB ca. 58 m² vermietet

Dieses Mehrfamilienhaus besticht durch seine tolle Lage, die doch ruhig, aber sehr nahe der Kernstadt alle Möglichkeiten offen lässt. Hier ist viel Potential durch die unterschiedlichen Nutzungsarten geboten - trotzdem ist es auch gemütlich durch den Garten und das großzügige Grundstück in Hanglage.

Von der Straße kommend finden Sie im Hof links eine große Garage für Nutzfahrzeuge und eine weitere Garage in der zwei Fahrzeuge Platz finden. Hier ist auch ein Raum mit einer Werkstatt (auf diese wurde die Wohnung "Anbau" aufgebaut). Vom Innenhof haben Sie ebenfalls Zugang zu einem großen Kellerraum. Auf Grund dieser Aufteilung könnte dieses Objekt für einen Handwerksbetrieb geeignet sein.

Vom Innenhof gibt es eine Zugangstreppe zur Wohnung im 1. OG und weiterführend ins Dachgeschoss. Über eine weitere Treppen rechts neben der Garage kommen Sie zu der Wohnung im Anbau. Die Erdgeschoss-Wohnung hat einen separaten Eingang von der Straße (nicht über den Hof).
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Wichtig ist hier nochmals zu erwähnen, dass sich hinter dem Haus ein großes Grundstück mit Garten in Hanglage befindet. Hier sind auch Garten- und Gerätehäuser vorhanden.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind von der Grundfläche ähnlich und orientieren sich am Straßenverlauf. Die Wohnung im Obergeschoss wurde wie eine Arena um den Innenhof gebaut und bietet somit viele Möglichkeiten der Raumaufteilung. Die Wohnung im Anbau hat eine gute und gemütliche Raumaufteilung und ist im hinteren Bereich ruhig zum Garten gelegen.



Ausstattung

- zwei Wohnungen sind leerstehend und teilweise renovierungsbedürftig
- Garage und Stellplatz im Hof
- Werkstatt im Hof
- zusätzliche große Garage für Nutzfahrzeuge
- Die Wohnungen im EG und OG haben noch Gas-Einzelöfen - hier sollten neue Etagenheizungen angeschafft werden
- Im DG und im Anbau sind neue Gasthermen aus 2010
- Dacheindeckung vom Anbau ist neuwertig, die Eindeckung vom Haupthaus noch in Ordnung


Andere Informationen

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Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision, diese ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig (Doppelmaklertätigkeit mit gleicher Provision für Eigentümer und Interessent). Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
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Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
H
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1909
Gültig bis: 
23.03.2031
Ausstelldatum: 
23.03.2021
Heizung: 
Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
293,80 kWh/ (m² * a)

Lage

Neustadt an der Weinstraße (ca. 52.250 Einwohner) gehört zu den beliebtesten Mittelzentren in Rheinland-Pfalz und wurde bereits mehrfach als „1a-Einkaufsstadt“ vom Fachverlag „markt intern“ ausgezeichnet.
Die historische Altstadt mit gotischer Stiftskirche, liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und zahlreichen Straßencafés, die ruhige Lage am Haardtrand umgeben von Weinbergen und die schnelle Erreichbarkeit innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar machen Neustadt an der Weinstraße zu einem beliebten Wohnort sowie Reise- und Ausflugsziel für Besucher aus nah und fern.
Die Sauterstraße, hier zwischen der Kernstadt und dem Stadtteil Schöntal gelegen ist eine beliebte Wohngegend. Man kann von hieraus fußläufig sowohl die Innenstadt, als auch das nahegelegene Waldgebiet erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Lebens, Restaurants und Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in Neustadt vor Ort erreichbar. Apotheken, Ärzte sowie ein Krankenhaus finden Sie in der Neustadter Innenstadt.
Am Bahnhof finden Sie den Busverkehr in die umliegenden Stadtteile, sowie S-Bahn und Zugverbindungen in alle Richtungen. Die Anbindung zur A65 verbindet Neustadt optimal mit der Rhein-Neckar Region sowie auch in Richtung Karlsruhe.
Kaufpreis:

468.000 €

Ralph Brunner

Ralph Brunner

CENTURY 21 Immobilienservice Weinstraße

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