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Mega Rendite Objekt mit viel Potential im Zentrum von Neunkirchen

66538 Neunkirchen

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  568 m2
  • Wohnfläche:  1055 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
22 Zimmer
Objektnummer: 
C21_MAWE_21399

Beschreibung

Großzügiges Renditeobjekt im Herzen von Neunkirchen zu verkaufen


Diese um das Jahr 1930 erbaute Immobilie wurde in den 1950er Jahren vollständig aufgestockt und bietet Ihnen eine Gesamtfläche von knapp 1.055 m², deren Aufteilung wir Ihnen im weiteren Verlauf noch näher erläutern werden. Weiterhin möchten wir Ihnen an dieser Stelle das Potential des Hauses auch auf Basis von etwaigen Nutzungsänderungen darlegen.

Das Haus wird – bis auf zwei Wohnungen, in denen sich noch Gasöfen befinden – über Gasthermen beheizt. Das Dach haben die derzeitigen Besitzer vor ca. 10 Jahren und die gesamte Stromverteilung in den 1990er Jahren erneuert. Es wurden im kompletten Haus doppelt verglaste Fenster verbaut.

Derzeit befindet sich im UG-Bereich des Hauses auf einer Fläche von ca. 100 m² ein ehemaliges Ladenlokal. Hier besteht die Möglichkeit die Räumlichkeiten mit einem geringen Aufwand als Lager umzubauen und entsprechend – für ca. 200 € bis 250 € - zu vermieten. Alternativ können Sie die Fläche aber auch vollständig als zusätzlichen Keller nutzen und damit etwaigen Mietern in den vorhandenen oder neu geschaffenen Wohneinheiten damit einzelne Kellerräume zur Verfügung stellen

Das EG bietet eine gesamte Nutzfläche von ca. 350 m2 und wurde bisher ebenfalls gewerblich genutzt. Nach einer entsprechenden Nutzungsänderung haben Sie an dieser Stelle selbstverständlich die Möglichkeit die komplette Fläche in einzelne Wohneinheiten aufzuteilen und so weitere Mietwohnungen zu generieren.

Die bereits bestehenden sieben Mietwohnungen sind unterschiedlich groß und verteilen sich auf die übrigen 3 Etagen (1. OG, 2. OG und Dachgeschoss) sowie den neben dem Haus gelegenen Anbau.
Sie komplettieren mit insgesamt 605 m2 die anfangs bereits genannte Gesamt-Nutzfläche.
Von diesen sieben Wohnungen sind derzeit vier vermietet. Bei den übrigen drei Wohnungen ist eine Vermietung aber ebenfalls ohne weiteren Aufwand möglich.
Im aktuellen Zustand erwirtschaftet das Objekt bei Vollvermietung der Wohneinheiten (zzgl. der Miete i.H.v. 50 € für eine Garage) für den derzeitigen Besitzer eine monatliche Kaltmiete von ca. 3050 €, was einem Mietpreis von ca. 5 €/m2 entspricht. Damit lässt sich durch die Vermietung der bestehenden Wohneinheiten derzeit – unter Berücksichtigung aller Kauf- und Kaufnebenkosten – bereits eine Rendite von ca. 7 % erwirtschaften.
Nach erfolgten Umbau- und Renovierungsarbeiten in den übrigen Bereichen der Immobilie ergibt sich hinsichtlich des Mietpreises sicher noch einiges an Steigerungspotential, wodurch sich die erzielte Rendite noch weiter steigern lässt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung und wir vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Gerne können Sie sich auch mit Hilfe unseres 360 Grad Rundgangs, einen ersten Eindruck vom Haus und seinem Potential verschaffen. Stellen Sie einfach Ihre Anfrage hier über das Portal und wir senden Ihnen den Link zum Rundgang zu.

Ausstattung

+ Haus: Massiv gebaut, Baujahr ca. 1930, wurde in den 50er Jahren ab dem Keller neu aufgebaut und aufgestockt

+ Grundstück: 568m² Fläche

+ Wohnfläche: aktuell 605m², Erweiterung möglich nach Umbau der Gewerbeeinheit

+ Gesamtfläche: 1055m² ( 605m² Wohnfläche der 7 Wohnungen + 450m² Gewerbefläche )

+ Strom: Die Anlage des Hauses ist aus den 90er Jahren. Jede Partei hat einen eigenen Zähler

+ Heizung: 5 Wohnungen sind mit Gasthermen ausgestattet, 2 weitere Wohnungen mit Gasöfen

+ Fenster: In den Wohnungen sind alle Fenster 2- fach verglast, in der Gewerbeeinheit ( ehemaliges Tanzcafé sind die Fenster noch einfach verglast.

+ Bäder: Jede der 7 Wohnungen hat ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche

+ Keller: Das Haus ist voll unterkellert

+ Garage: Im linken, zum Haus grhörenden Anbau befindet sich eine Garage




Andere Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
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Grundrisse

Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
95,00 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
C
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1930
Gültig bis: 
15.05.2031
Ausstelldatum: 
16.05.2021
Heizung: 
Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
95,00 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
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  • C
  • D
  • E
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  • H
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  • 200
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  • >250

Lage

Neunkirchen ist eine saarländische Kreisstadt an der Blies, etwa 20 km nordöstlich der Landeshauptstadt Saarbrücken gelegen. Mit rund 48.000 Einwohnern ist Neunkirchen nach Saarbrücken die zweitgrößte Stadt des Saarlandes.

Geschichte:
Bereits 1593 wurde im Bliestal das Neunkircher Eisenwerk errichtet, welches die Geschicke des Ortes maßgeblich prägte. Im Jahre 1806 übernahmen dann die Gebrüder Stumm das Neunkircher Eisenwerk. In der Frühzeit der Industrialisierung wurden ab 1820 durch die Grube König Steinkohlevorkommen erschlossen, die gemeinsam mit den im nahen Lothringen gefundenen Eisenerzen (Minette) zur Entstehung einer bedeutenden Eisenindustrie am Standort Neunkirchen führten.

Stadtteile:
Furpach, Hangard, Heinitz, Kohlhof, Ludwigsthal, Münchwies, Sinnerthal, Wellesweiler und Wiebelskirchen. Weitere Gemeinden sind Eppelborn, Illingen, Merchweiler, Spiesen – Elversberg und Schiffweiler.








Infrastruktur:
Sie finden in Neunkirchen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und - neben einem hochmodernen Einkaufszentrum mit zahlreichen weiteren Shopping – und Verpflegungs- Möglichkeiten - in naher Zukunft auch eine Filiale einer großen und weltweit bekannten Warenhauskette.
Außerdem gibt es neben mehreren Kindergärten und Schulen (Grund- sowie weiterführende Schulen) auch diverse Ärzte, Apotheken sowie 2 Krankenhäuser und mehrere Pflegeheime. Unweit des Hauses können Sie sowohl diverse Zug- und Busverbindungen als auch die Anschlussstelle zur Autobahn A8 erreichen.
Kaufpreis:

489.000 €

Marc Werth

Marc Werth

CENTURY 21 Homes & Castles

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