Beschreibung
Dieses aus dem Jahre 1910 stammende Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in Hilbringen im Landkreis Merzig-Wadern.
Das ehemalige Wirtshaus mit Kegelbahn zeichnet sich unter anderem durch ein großes Ausbaupotential aus. Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt aktuell 22.848 €, bei dem aktuell durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5,70 € ist hier aber definitiv eine höhere Summe möglich. Kapitalanleger investieren in fünf bestens vermietete Wohnungen.
Insgesamt umfasst das Objekt eine ausgebaute Wohnfläche von ca. 331 Quadratmetern, aufgeteilt in jeweils fünf Wohnparteien. Im Erdgeschoss befindet sich links neben dem Eingang der Zugang zu einer 35 qm großen Wohnung, auf der rechten Seite befindet sich eine Wohneinheit von ca. 65 Quadratmetern. Die im linken Obergeschoss befindliche 67 qm Wohnung verfügt über einen Zugang zur Terrasse und zum großzügigen Garten - Umgestaltungspotential ist hier genug vorhanden. Zusätzlich findet man im Obergeschoss eine weitere Wohneinheit von 79 Quadratmetern, aufgeteilt in drei Zimmer, Küche und Badezimmer. Die letzte ausgebaute Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss und verfügt ebenfalls über zwei Zimmer, Küche und Badezimmer.
Bis 2015 wurde die Liegenschaft kernsaniert. Sowohl die Fenster und die Heizung als auch die Wasser-/Stromanschlüsse und der Abfluss wurden erneuert. Jede Wohnung ist mit neuen Bädern und Böden ausgestattet worden. Alle verfügen über eine eigene Gastherme und einen separaten Stromzähler, sodass die Energiekosten einzeln abgerechnet werden können.
Eine Besonderheit des Hauses ist der zum Objekt dazugehörige Anbau, welcher zu weiterem Wohnraum
ausgebaut werden könnte. Bei Abriss lassen sich hier alternativ zu den beiden Stellflächen, die sich direkt neben dem Anwesen befinden, zusätzliche Parkplätze schaffen.
Ausstattung
Sonstige Ausstattung:
- Kaltmiete: 22.849 € jährlich
- Baujahr: 1910
- fünf vermietete Wohnungen
- fünf Bäder
- Terrasse und Garten
- Heizung: Gastherme
- Fenster: dreifach verglast, Kunststoff
- Sonstiges: zwei Parkplätze vorhanden
Andere Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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Lage
Hilbringen ist einer von 17 Stadtteilen der Stadt Merzig im Landkreis Merzig-Wadern (Saarland) und liegt gegenüber der Kernstadt am linken Saarufer. Er ist mit rund 2.500 Einwohnern hinter Brotdorf und Besseringen der drittgrößte Stadtteil.
Auf Hilbringer Bann befinden sich einige Freizeiteinrichtungen wie der Merziger Zeltpalast, ein Schwimmbad, ein Outdoorkletterpark, ein Indoortrampolinpark mit Laser Tag, der Merziger Yachthafen, mehrere Restaurants und im Spätsommer ein Maislabyrinth.
