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**TOP Renditeobjekt mit 6% Zielrendite und großem Potential**

66663 Merzig

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  • Grundstücksfläche:  683 m2
  • Wohnfläche:  331 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
13 Zimmer
Objektnummer: 
C21_ESTE_23092

Beschreibung

Dieses aus dem Jahre 1910 stammende Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in Hilbringen im Landkreis Merzig-Wadern.

Das ehemalige Wirtshaus mit Kegelbahn zeichnet sich unter anderem durch ein großes Ausbaupotential aus. Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt aktuell 22.848 €, bei dem aktuell durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5,70 € ist hier aber definitiv eine höhere Summe möglich. Kapitalanleger investieren in fünf bestens vermietete Wohnungen.

Insgesamt umfasst das Objekt eine ausgebaute Wohnfläche von ca. 331 Quadratmetern, aufgeteilt in jeweils fünf Wohnparteien. Im Erdgeschoss befindet sich links neben dem Eingang der Zugang zu einer 35 qm großen Wohnung, auf der rechten Seite befindet sich eine Wohneinheit von ca. 65 Quadratmetern. Die im linken Obergeschoss befindliche 67 qm Wohnung verfügt über einen Zugang zur Terrasse und zum großzügigen Garten - Umgestaltungspotential ist hier genug vorhanden. Zusätzlich findet man im Obergeschoss eine weitere Wohneinheit von 79 Quadratmetern, aufgeteilt in drei Zimmer, Küche und Badezimmer. Die letzte ausgebaute Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss und verfügt ebenfalls über zwei Zimmer, Küche und Badezimmer.

Bis 2015 wurde die Liegenschaft kernsaniert. Sowohl die Fenster und die Heizung als auch die Wasser-/Stromanschlüsse und der Abfluss wurden erneuert. Jede Wohnung ist mit neuen Bädern und Böden ausgestattet worden. Alle verfügen über eine eigene Gastherme und einen separaten Stromzähler, sodass die Energiekosten einzeln abgerechnet werden können.

Eine Besonderheit des Hauses ist der zum Objekt dazugehörige Anbau, welcher zu weiterem Wohnraum
ausgebaut werden könnte. Bei Abriss lassen sich hier alternativ zu den beiden Stellflächen, die sich direkt neben dem Anwesen befinden, zusätzliche Parkplätze schaffen.

Ausstattung

Sonstige Ausstattung:
- Kaltmiete: 22.849 € jährlich
- Baujahr: 1910
- fünf vermietete Wohnungen
- fünf Bäder
- Terrasse und Garten
- Heizung: Gastherme
- Fenster: dreifach verglast, Kunststoff
- Sonstiges: zwei Parkplätze vorhanden

Andere Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 BMS - Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit derselben Provision tätig sind.
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Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
C
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1910
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
106,75 kWh/ (m² * a)

Lage

Hilbringen ist einer von 17 Stadtteilen der Stadt Merzig im Landkreis Merzig-Wadern (Saarland) und liegt gegenüber der Kernstadt am linken Saarufer. Er ist mit rund 2.500 Einwohnern hinter Brotdorf und Besseringen der drittgrößte Stadtteil.

Auf Hilbringer Bann befinden sich einige Freizeiteinrichtungen wie der Merziger Zeltpalast, ein Schwimmbad, ein Outdoorkletterpark, ein Indoortrampolinpark mit Laser Tag, der Merziger Yachthafen, mehrere Restaurants und im Spätsommer ein Maislabyrinth.

Kaufpreis:

399.000 €

Emily Stephens

Emily Stephens

CENTURY 21 BMS Immobilien

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