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MODERNES WOHNEN MIT ESPRIT! Hochwertige DHH mit Garten & Einliegerwhg

55130 Mainz-Weisenau

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  316 m2
  • Wohnfläche:  149.35 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 2,98 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
6 Zimmer
Objektnummer: 
C21_CHBU_20065

Beschreibung

HIER PRÄSENTIERT SICH IHR NEUER LEBENSMITTELPUNKT

... und zwar in Form einer hochwertigen und weitläufigen Doppelhaushälfte mit Traumgarten, welche sich harmonisch in ein gewachsenes Wohngebiet in Mainz-Weisenau einfügt. Hier lebt man in zentraler, kinderfreundlicher Naturlage mit bester Anbindung zur Mainzer City, zur Nachbarstadt Wiesbaden und nach Frankfurt am Main.

Diese schöne Ausnahmeimmobilie bietet individuellen Lebensraum und eine raffinierte Wohnkultur. Das repräsentative und individuelle Hauskonzept entspricht speziell den Bedürfnissen modernen Wohnens. Hier stehen Funktionalität, hochwertige Ausstattung und zeitgemäßer Esprit im Einklang.

Auf ca. 150 m² erstreckt sich dieser moderne Wohntraum mit 6 Zimmern und großem Hobbyraum. Im Erd-wie auch im Untergeschoss wird die Wohnfläche von edlem, großformatigen Feinsteinzeug der Marke Porcelanosa umschmeichelt, das Obergeschoss brilliert mit einem hochwertigen Buche-Laminat - für ein wohliges Gefühl sorgt die Fußbodenheizung im ganzen Haus.

WILLKOMMEN ZU HAUSE!

Eine Einfahrt führt Sie zu dem schönen Grundstück, wo Sie vorbei an 2 Stellplätzen und einer Garage unmittelbar von einem grünen Innenhof mit überdachtem Freisitz mit Bangkirai-Terrasse begrüßt werden. In zwei Gartenboxen finden Fahrräder, Gartengeräte und Mülltonnen ausreichend Platz.

Im Haus werden Sie von einer großen, hellen Diele in Empfang genommen, die angrenzend ein Gäste-Duschbad beherbergt. Zur Linken öffnet sich vor Ihnen der weitläufige Wohnbereich mit Glaserker und Kamin. Von dem Wohnbereich erreichen Sie auch die Terrasse mit Glasüberdachung inkl. Beleuchtung und elektrischer Markise, welche aus dem Wohnbereich gesteuert wird. Der herrliche, sonnige Garten mit Natursteinmauer ist ideal für gesellige Stunden mit Freunden und Familie! Zur Rechten liegt der Essbereich mit offener Küche. Viel Raum für Ihre großzügige Traum-EBK. Im Essbereich ist bereits alles für eine optionale Abtrennung als separates Zimmer vorbereitet.

DER PRIVATE BEREICH

Über eine massive Echtholzfurnier-Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei große Kinderzimmer und ein geräumiges Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide. Ebenso ein modernes Tageslicht-Bad mit bodentiefer Glasdusche, Rain-Shower-Armatur und Badewanne mit hochwertiger Duravit Keramik. Eine moderne Wellness-Oase, die zum Entspannen einlädt.

EIGENES REICH IM UNTERGESCHOSS

Über einen eigenen Eingang erreichen Sie eine separate Wohneinheit im Untergeschoss. Ideal geeignet als Home-Office, Gästesuite, Au-Pair-Wohnung oder Fitnessbereich. Ein eigener Küchen-und Badbereich ergänzen den funktionalen Wohnraum. Ein weiterer großer Raum auf der Ebene eignet sich als Hobbyraum oder zusätzliches Spielzimmer für Ihre Kinder, da er ebenso mit Tageslicht, hellen Fliesen und Fußbodenheizung ein angenehmes Wohnklima schafft.

Lassen Sie sich vom Flair dieses hochwertigen Wohnkonzeptes überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

- Kleine Einliegerwohnung mit Küche, Bad und separatem Eingang
- Einzelgarage und 2 Stellplätze vor der Garage
- Schöne Terrasse süd-westlich ausgerichtet, weitere Terrasse vor dem Haus
- Fußbodenheizung (auch in den meisten Kellerräumen)
- Bodentiefe Fenster in vielen Räumen
- Kamin im Wohnzimmer
- Glasüberdachung mit LED-Beleuchtung und elektrischer Markise im EG
- Überdachung mit Bangkirai-Terrasse im Innenhof
- Hochwertige Fliesen und Badkeramik
- ALU-Fenster und Haustüren z.T. mit WK2-ähnlichen Sicherheitselementen, teilweise mit Sicherheitsglas
- Solarthermieanlage/Gastherme
- 1 Vollbad im DG
- jeweils ein Duschbad im EG und im UG

Andere Informationen

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
82,60 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
C
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
2008
Gültig bis: 
05.04.2031
Ausstelldatum: 
01.03.2021
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Heizkosten: 
in Nebenkosten enthalten
82,60 kWh/(m² * a)
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Lage

Mainz-Weisenau ist ein gefragter Mainzer Vorort mit guter Nachbarschaft. Die Infrastruktur ist sehr gut, in direkter Umgebung bieten sich naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten bestehen vor Ort. Die nahe gelegene Autobahn sowie die guten Bus-und S-Bahn Verbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Mainzer Innenstadt und nach Wiesbaden. Den Flughafen Frankfurt und Frankfurt City erreichen Sie zügig mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in ca. 30-40 Minuten.
Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.
Verkaufspreis:

895.000 €

Christof Buchner

Christof Buchner

CENTURY 21 Top Living Immobilien

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