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Altbaucharme trifft beste City- und Hafenlage (HAFENBLICK)

26789 Leer

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  297 m2
  • Wohnfläche:  298 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 4,17 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
10 Zimmer
Objektnummer: 
C21_BAVA_26058

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein ca. 300 m² großes Geschäftshaus mit Parkmöglichkeiten direkt in der Innenstadt Leers.
Das ursprünglich 1901 erbaute Gebäude wurde teilweise zerstört und 1950 neu errichtet.
Das Gebäude wurde in Massivbauweise erbaut und hat somit zwischen dem Erdgeschoss und dem 1.Obergeschoss eine Betondecke. Zwischen dem 1.Obergeschoss und 2.Obergeschoss befindet sich eine Holzdecke. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet auch einiges an Potenzial zur Nutzung. An der Vorderseite sind die typischen klappbaren Holzfester mit Einfachverglasung und an der Rückseite sind Kunststofffenster mit Zweifachverglasung verbaut. Von hieraus hat man einen wunderschönen Blick über den Hafenbereich. Durch das große Schaufenster im Erdgeschoss wird die Ladenfläche sehr schön mit Licht durchflutet. Das Objekt liegt im Sanierungsgebiet ,,Städtebaulicher Denkmalschutz-Altstadt" bei dem eine Förderung der Stadt bei Sanierungsarbeiten angefragt werden kann.

Förderungsfähig sind Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen i.S. der Nr. 5.3.3.1 R-StBauF , die zur Behebung und Vermeidung von Mängeln und Missständen der äußeren Gestaltung der Gebäude von geschichtlicher, künstlerischer oderstädtebaulicher Bedeutung und zur Verbesserung der Wärmeisolierung beitragen.
Dies können Einzelmaßnahmen wie Dachneueindeckung, innenliegende Wärmedämmung im Fassaden- und Dachbereich, Erneuerung der Fenster, technische Optimierung der Heizungsanlage zur Vermeidung von gefährdenden Eingriffen die Altbausubstanz im Rahmen von energetischen Verbesserungsmaßnahmen u.ä. sein. Gefördert werden zudem Maßnahmen zur Herstellung der Barrierefreiheit, wie z.B. Reduzierung von Schwellen und Anpassung von Türen.
Quelle: Modernisierungsrichtlinie für das Sanierungsgebiet ,,Städtebaulicher Denkmalschutz-Altstadt,, der Stadt Leer.

Aktuell werden die Obergeschosse als zusätzliche Verkaufs- und Lagerfläche genutzt. Sollten beide Obergeschosse jeweils für sich genutzt werden, können diese über den separaten Eingang an der Vorderseite erreicht werden.

Auf der Rückseite ist ein Parkplatz mit fünf Stellplätzen und einer Pkw-Rampe in den Keller.
Der riesige ca. 106 m² Keller ist durch den Laden über eine Treppe oder über eine eigene Tiefgarageneinfahrt auf der Rückseite des Gebäudes zu erreichen.

Die Möglichkeiten zur Nutzung dieser Immobilie sind sehr vielseitig. Es gibt einen Bebauungsplan für diesen Bereich B-Plan Nr. 88b mit folgenden Bestimmungen:
MK II - III - g GRZ 0,9 GFZ 1,6-1,8.
Die Räumlichkeiten könnten auch als Büro, Praxis oder als Wohnung genutzt werden. Eine Aufstockung des hinteren Erdgeschossbereichs um zwei weitere Etagen wurde 1977 geplant und genehmigt, aber nicht durchgeführt.

Ein vielseitiges Gebäude mit Flair im Herzen der schönen Leeraner Innenstadt.

Ausstattung

- Separater Eingang für die oberen Etagen
- Tiefgarageneinfahrt zum Keller
- 5 Aussenstellplätze für PKW
- Gaszentralheizung Bj:2001
- Vielseitig nutzbar
- Ausbau- und Aufstockungspotenzial
- Sanierungsgebiet

Andere Informationen

Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.

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http://www.altenhoener.century21.de
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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
81,80 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
C
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1950
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
81,80 kWh/(m² * a)
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Lage

Diese Geschäftshaus liegt in 1A Lage mitten in der City von Leer.
Direkt am Wasser mit Hafenblick. Direkt an der Nessebrücke.
Die idyllische Stadt Leer mit knapp 34.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Und liegt zwischen den beiden Flüssen Leda und Ems.
Kaufpreis:

Kaufpreis auf Anfrage

Bartje Van Hese

Bartje Van Hese

CENTURY 21 Altenhöner Immobilien

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Telefon01725707750
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