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Handwerker und Bauträger aufgepasst, Sanierungsobjekt in schöner Lage

66822 Lebach Landsweiler

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  575 m2
  • Wohnfläche:  115 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 5,3 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_SIMA_21261

Beschreibung

Tolle Immobilie mit Garten in schöner zentraler doch ruhiger Lage von Lebach-Landsweiler zu verkaufen.
Zum Verkauf steht ein 1 Familienhaus mit Garten, Stellplatz, großem Erweiterungspotential, Charme und schöner Raumaufteilung.
Das Haus wurde um 1922 erbaut und befindet sich in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand.

Derzeit ist die Aufteilung wie folgt:
Im Erdgeschoss: Diele, Küche, Schlafzimmer und Wohn-Esszimmer.
Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer und eine Diele.
Von einem der Zimmer hat man Zugang zum Dachstuhl. Hier könnten Sie durch bauliche Maßnahmen eine Erweiterung des Wohnraumes erreichen.

Das Haus ist komplett unterkellert, teilweise mit Tageslicht und Fenstern zur Frontseite.

Die auf den Bildern ersichtlichen Grubenschäden wurden von den Eigentümern durch eine Fachfirma beseitigt. Entsprechende Rechnungen liegen vor. Von der Grube wurde das Haus noch nicht abgefunden. Ein Statik-Gutachten wurde angefertigt und ist einsehbar.

Das Dach wurde im Jahr 2000 neu eingedeckt. Einige Fenster wurden im gleichen Zeitraum erneuert.
Wasser, Strom, Elektrik muss neu verlegt werden. Eine Heizung muss ebenfalls neu eingebaut werden. Ein Architektenplan mit neuer Aufteilung, inklusive Bad und Küche liegt schon vor.
Dies ermöglicht dem Erwerber, falls er möchte, bereits zügig Umbaumaßnahmen durchzuführen.

Das Haus steht auf einem ebenerdigen Grundstück mit der Möglichkeit eine Garage oder einen Carport anzubauen. Ideal für den Handwerker, Bauträger oder Investoren. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin und stellen Ihnen alle vorhandenen Unterlagen zur Verfügung.

Das Objekt ist ab sofort verfügbar. Mit Geschick und Fantasie, lässt sich hier mit fleißigen Helfern, ein echtes Schnäppchen machen! Altbauliebhaber und Handwerker erwerben hier ein Haus, das Sie nach Ihren Wünschen renovieren und gestalten können.

Holen Sie sich außerdem Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Sanierungsmaßnahmen, beispielsweise durch verschiedene Fördermaßnahmen wie KfW-Darlehen, KfW-Förderungsprogramm Energieeffizient Sanieren, BAFA-Zuschüsse oder Fördermittel Ihrer Gemeinde.

Ausstattung

Heizung: keine Heizung
Fenster: vorne zur Straße ISO-Kunststoff ca. 2000 eingebaut, hinten zum Garten Einfachverglasung
Dach: neue Ziegeleindeckung von ca.2000
Bad: Nein
Elektro/Wasserleitungen: alt
Garten: Ja
Stellplatz : Ja, rechts vom Haus
Verfügbar ab: sofort

Andere Informationen

Aus den Regeln zur Erstellung von Energieausweisen, ist ersichtlich, dass in diesem Fall KEIN Energieausweis ausgestellt werden muss und kann. Da keine funktionierende Heizungsanlage mehr vorhanden ist, sind weder die Voraussetzungen zur Erstellung eines Verbrauchs- noch eines Bedarfsausweises vorhanden.

Die Befreiung von der Ausweispflicht lässt sich wie folgt ableiten: Das Gebäude wird nicht gemäß § 1 Abs. 2 EnEV 2014 unter Einsatz von Energie beheizt oder gekühlt
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Grundrisse

Energieausweis

Baujahr: 
1922

Lage

Das Haus liegt in einem schönen Wohngebiet in der Nähe von Wald und Wiesen im Ortsteil Landsweiler-Lebach.
Ein idealer Ausgangspunkt für viele Wanderungen oder Spaziergänge durch die idyllische Landschaft. Eine ausgezeichnete Lage mit hohen Wohn und Freizeitwert.
Lebach der grüne Mittelpunkt im Saarland ist ca. 2,5 km entfernt. Dort finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen. Außerdem finden sich in Lebach verschiedene Fach und Allgemeinärzte und ein Krankenhaus.
Die Autobahnanbindung an die A1 liegt ca. 4 km entfernt. Lebach ist an ein sehr gutes öffentliches Verkehrsnetz angeschlossen.
Kaufpreis:

99.000 €

Silke Malledent

Silke Malledent

CENTURY 21 Homes & Castles

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