Beschreibung
Bei dem 1910 erbautem dreistöckigen Mehrfamilienhaus handelt es sich um eine gepflegte Immobilie im Jungendstil, welches mit dem Anbau 7 Parteien fasst.
Anfang der 80er Jahre wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, wie zum Beispiel die komplette Sanitär- und Elektroinstallation.
Zudem wurde damals der heutige Anbau mit 3 Wohneinheiten errichtet.
Im Jahre 2018 wurde die Restnutzungsdauer dieses Objektes nochmal ordentlich aufgewertet, es wurden ca. € 230.000,00 investiert.
Folgende Sanierungsarbeiten haben in diesem Jahr stattgefunden:
-Treppenhaus komplett mit neuer Elektrik, neuem Putz, Freilegung der alten Stuckdecken, Holztreppe mit Geländer abgeschliffen und neu angestrichen
-Erneuerung der Elektrozählerverteilung, inkl. neuer Wohnungszuleitungen
-Erneuerung der Sicherungsunterverteilung
-Verlegung neuer Telefon- und Antennenleitungen sowie Installation einer Sat-Empfangsanlage
-Einbau einer Gegensprechanlage
-Überarbeitung der historischen Holzeingangstüre
-Sanierung Badezimmer: Fliesen, Waschbecken, Duschtassen, Fliesen
-Sanierung Wohnung EG vorne, 1.OG vorne und DG
-Einbau von wärmegedämmten Fenstern im gesamten Haus (31 Stück)
-Dämmung der Fensterlaibungen, sowie Erneuerung der Fensterbänke
-Einbau neuer Gasthermen (5 Stück)
-Einbau neuer schallgeschützter Wohnungseingangstüren
-Sanierung der Hausfassade, inkl. Fallrohr
-Kellersanierung, inkl. neuer Kellerabteile, Trockenlegungsarbeiten und Einbau einer Lüftungsanlage
-Erneuerung Flachdachabdeckung am Anbau, inkl. neuer Regenrinne
Andere Informationen
Mieteinnahmen:
Die derzeitigen Kalt-Mieteinnahmen betragen € 29.280,00 im Jahr.
Die Brutto-Mietrendite beträgt somit ca. 5,86%.
Weitere Details können Sie aus der Mietaufstellung entnehmen.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Lage der Stadt Krefeld . In unmittelbarer Nähe gibt es Ärzte, Restaurants, Bäckereien, Cafés und Kaufhäuser. Auch ein Lebensmittelladen liegt in der direkten Nachbarschaft.
Die Krefelder Fußgängerzone ist in wenigen Minuten fußläufig zuerreichen und bietet neben zahlreichen Einzelhandelsgeschäften auch viele Cafés und Restaurants.
Des Weiteren sind sowohl der Krefelder Ostwall als auch der Hauptbahnhof im Umkreis von ca. 1,2 km erreichbar. Damit ist eine optimale Verkehrsanbindung gewährleistet. Die nächste Autobahnauffahrt der A57 (Krefeld-Zentrum) ist nach ca. 10 Fahrminuten erreicht.
Im folgenden finden sie diverse Einrichtungen:
Einkaufen:
113m Supermarkt
144m Supermarkt
Bildung:
253m Schule
272m Schule
295m Kindergarten
Gastronomie:
122m Café
282m Restaurant
Gesundheit:
291m Doktor
304m Apotheke
Freizeit:
27m Parkanlage
114m Spielplatz
Öffentlicher Verkehr:
49m Bus
565m U-Bahn
550m Krefeld Bahnhof
3800m Autobahnauffahrt
