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Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve und Wiesenfläche

63828 Kleinkahl

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  434 m2
  • Wohnfläche:  130.64 m2

Überblick

Zimmer: 
6 Zimmer
Objektnummer: 
C21_ALKU_13614

Beschreibung

Das einseitig angebaute Wohnhaus präsentiert sich als bodenständiges, solides Familiendomizil mit viel Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten.
Ursprüngliches Baujahr des Hauses ist 1930. Im Jahre 1974 erfolgte eine Wohnhauserweiterung. So wurde neben dem jetzigen Treppenhaus ein weiteres Zimmer angebaut. Die Wohnfläche im EG und im OG beträgt dadurch jeweils ca. 65 m². Auf jeder Etage befinden sich ein Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein innen liegendes Badezimmer und ein separates WC.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 130 m². Sollten Sie mehr Raum benötigen, bietet das Dachgeschoss eine weitere Ausbaureserve an. Ein eventueller Ausbau ist entsprechend vorbereitet. So sind unter anderem bereits Gauben und Dachflächenfenster vorhanden und Anschlüsse verlegt.
In den 80er Jahren Jahre fanden die ersten Grundrenovierungen in den beiden Wohnungen statt. So wurden Kunststoff-Fenster eingebaut, das Bad im Obergeschoss und die Innenausstattung modernisiert.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2005 erneuert und vor 8 Jahren wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut.

Mit einem Auge für schöne Farben und ein paar Modernisierungs- sowie kleineren Umbaumaßnahmen können Sie sich ein wunderschönes Nest herrichten, das Sie sowohl als Einfamilienhaus als auch als 2-Familienhaus oder gar 3-Familienhaus nutzen können. Das Gebäude ist voll unterkellert.

Das bebaute Grundstück misst eine Größe von 434 m². Hier befinden sich neben dem Wohnhaus noch eine freistehende, unterbaute Garage mit praktischen Abstell-/Lager- bzw. Unterstellmöglichkeiten. Zudem grenzt an das Grundstück eine 1.339 m² große Wiesenfläche, die im Angebot enthalten ist.

Aktuell ist die Immobilie vermietet. Eine Eigennutzung ist jedoch möglich.
Dieses Haus bietet auf jeden Fall viel Potenzial, Ihre Wohnwünsche umzusetzen oder sich eine sichere Kapitalanlage für Ihr Alter zu schaffen.

Ausstattung

- 434 qm Grundstück
- ca. 130 qm Gesamtwohnfläche
- 2 abgeschlossene Wohnungen
- je 3 Zimmer, Küche, Bad und WC
- 2 Balkone
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- voll unterkellert
- Garage und Abstellmöglichkeiten
- Garten und separat 1.339 m² Wiesenfläche
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Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
F
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Gültig bis: 
28.02.2029
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
111,00 kWh/ (m² * a)

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in Kleinlaudenbach, einem kleinen Ortsteil von Kleinkahl mit ca. 200 Einwohnern. Kleinkahl liegt idyllisch im Kahlgrund und ist der Verwaltungsgemeinschaft Schöllkrippen zugeordnet. Hier finden Sie kleine Ladengeschäfte für den täglichen Bedarf sowie einen Kindergarten und eine Grundschule. Nur ca. 3 km entfernt liegt der Ortskern von Schöllkrippen mit einem großen Angebot an Einkaufsmärkten, Apotheken, Einzelhändlern und dem Bahnhof mit Zuganbindung nach Alzenau, Hanau und ins Rhein-Main-Gebiet. Ab hier ist auch eine gute Busanbindung zu weiterführenden Schulen nach Alzenau, Hösbach und Aschaffenburg gegeben.
Alexander Kunkel

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CENTURY 21 Kunkel Immobilien

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