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Stadtvilla mit 9 Wohneinheiten und Baugrundstück!

58089 Hagen

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  1292 m2
  • Wohnfläche:  830 m2

Überblick

Zimmer: 
23 Zimmer
Objektnummer: 
C21_MINA_15134

Beschreibung

Lassen Sie sich von diesem besonderen Schmuckstück mit historischer Eleganz bezaubern. Inmitten einer eleganten Nachbarschaft aus prachtvollen Wohnhäusern befindet sich das exklusive Villenanwesen, eingebettet in einem reinen Wohngebiet, auf einem beeindruckenden Grundstück mit einer Größe von ca. 1.292 m². Über dem äußerst repräsentativen verglasten Entrée gelangen Sie in das Herzstück der Villa. Hier erwarten Sie ca. 191 m² Wohnfläche, die großzügig auf fünf Räume aufgeteilt sind. Bereits die langgestreckte und helle Diele bereitet den neuen Eigentümer und seine Besucher auf ein luxuriöses, lichtdurchflutetes und großzügiges Wohnambiente vor. Der riesige Wohn-Essbereich besticht durch eine offene luxuriöse Küche, in der köstliche Speisen gezaubert werden können. Im komfortablen Wohnzimmer können Sie sich stilvoll entspannen und die wohlige Wärme am Kamin erleben. Von hier führen die charakteristischen Glastüren direkt auf die einladende Terrasse der Wohnung. Der einzigartige Charme des 19. Jahrhunderts spiegelt sich im Windfang und auf der wunderschönen Terrasse in Form der Fliesen und das aus Schmiedeeisen geformte Treppengeländer wider. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit Bad en Suite. Entlang der großzügigen Diele befindet sich noch das praktische Gäste- WC mit Dusche sowie der direkte Zugang zum Arbeitszimmer, das sich auch in ein reizendes Kinderzimmer verwandeln lässt.

Das 1. Obergeschoss verfügt über zwei vermietete Wohnungen. Zur Linken befindet sich eine Einzimmerwohnung mit Bad, Küche und Wohn- Schlafraum, ein ideales Domizil für einen Einpersonenhaushalt. Zur Rechten befindet sich eine weitere hochwertige Wohnung mit ca. 116 m² auf drei Zimmer verteilt. Das Highlight dieser Wohnung ist der traumhafte Balkon mit wunderschönem Blick ins Grüne. Weiter im 2. Obergeschoss gibt es eine ca. 104 m² große Wohnung, die sich durch drei Zimmer und einem gemütlichen Balkon auszeichnet. Das Dachgeschoss vereint das wunderbare Flair einer Galeriewohnung. Der Wohnraum ist offen, bietet aber dennoch jede Menge Rückzugsmöglichkeiten auf zwei Ebenen. Diese Wohnung wird durch einen schönen Balkon mit freier Sicht in Richtung Stadtgarten abgerundet. Im Untergeschoss mit separatem Eingang befindet sich eine weitere Wohnung mit großzügigen Räumlichkeiten, bestehend aus einer großen Wohnküche, einem Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmern. Das große Badezimmer rundet das Wohnkonzept perfekt ab.

Zum umfangreichen Anwesen gehört auch das einstige entzückende Kutscherhäuschen, das heute in ein charmantes freistehendes Einfamilienhaus mit Gartenstück verwandelt wurde. Es wurde im Jahr 2005 komplett saniert und bietet viel Potenzial.

Die imposante Jugendstillvilla mitsamt ihrem charmanten Kutscherhäuschen ist zeitlos schön und bietet ausreichend Platz, um als Selbstnutzer all Ihre Wohnträume zu Verwirklichen. Bei Bedarf bietet sie die perfekte Kulisse für Ihren eigenen luxuriösen Firmensitz oder dient als attraktive Kapitalanlage.

Ausstattung

*drei Flurstücke - ein Grundbuch - eine wirtschaftliche Einheit*

Dank der Größe besteht die Möglichkeit, auf dem Gelände ein weiteres Gebäude zu errichten. Hier bieten sich ca. 487 m² an, um weitere Träume zu verwirklichen.

STADTVILLA

- Erdgeschoss:
Wohnung vom Eigentümer selbst genutzt ca. 191 m²
vier Zimmer, zwei Bäder, Windfang, Loggia und Terrasse inkl. Garten

- 1. Obergeschoss:
Wohnung links, vermietet ca. 53 m²
ein Zimmer, Küche, Badezimmer
Wohnung rechts, vermietet ca. 116 m²
drei Zimmer, Badezimmer, begehbarer Kleiderschrank, Terrasse

- 2. Obergeschoss:
Wohnung, vermietet ca. 104 m²
drei Zimmer, Badezimmer, Küche, Balkon

- Dachgeschoss:
Wohnung auf zwei Ebenen, vermietet ca. 100 m²
drei Zimmer, Wohnküche, Badezimmer, Balkon

- Untergeschoss:
Wohnung mit eigenem Eingang, vermietet ca. 107 m²
drei Zimmer, Wohnküche, Badezimmer

Zusätzlich befinden sich zwei Appartements im Objekt, ca. 13 m² und ca. 17 m², diese sind vom Eigentümer selbst genutzt

ca. 1894 historische Fliesen
ca. 1894 Parkett
ca. 1987 Öl-Zentralheizung
ca. 2007 Dach
ca. 2007 Fenster
ca. 2010 Bäder
4 Stellplätze
4 Balkone/Terrassen

KUTSCHERHÄUSCHEN ca. 129 m²
- vermietet
- 2005 Kernsanierung
- zwei Gäste-WC
- zwei Badezimmer
- Terrasse und Garten
- zwei Stellplätze

Zu einem edlen Anwesen gehört selbstverständlich auch eine hochwertige Grünfläche und der traumhafte Garten dieses Objektes verspricht Idylle pur.

Andere Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.


Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.


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Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Wir weisen hierzu auch auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Unsere AGB´s finden Sie auf unserer Homepage.
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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
107,30 kWh/ (m² * a)
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1894
Gültig bis: 
26.11.2028
Ausstelldatum: 
26.11.2018
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Öl
107,30 kWh/(m² * a)
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Lage

Die Stadtvilla überzeugt zudem durch ihre ausgezeichnete Lage, denn sie befindet sich in der begehrtesten Hagener Wohnlage im Ortsteil Hagen-Wehringhausen. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum erholsamen Stadtgarten und dem Allgemeinen Krankenhaus.

Für Ihre Bequemlichkeit befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind nur zwei Gehminuten entfernt – und auf der Hagener HBF lässt sich bequem erreichen. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Autobahn A46 oder die Bundesstraße B7. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls in der Nähe.

Michael Nadzikiewicz

Michael Nadzikiewicz

CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen

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