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Ökologisches Wohnkonzept im Einklang mit der Natur

66352 Großrosseln

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  2600 m2
  • Wohnfläche:  156 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
3 Zimmer
Objektnummer: 
C21_CLFE_19124

Beschreibung

Na...Sind Sie beim Betrachten Ihres neuen wirklich großen Gartens richtig neugierig geworden? Hier erwartet Sie ein ganz besonderes Schmuckkästchen. Wenn Sie ein harmonisches und autarkes Wohnen anstreben und eine echte Alternative zu fossilen Brennstoffen wie Öl und Gas möchten, dann haben Sie hier die Möglichkeit den Traum des derzeitigen Besitzers zu vollenden. Mit sehr viel Liebe zu hochwertigen Details und den neuesten technischen Errungenschaften wurde hier ein großer Teil der Sanierung des 1908 erbauten Hauses bereits vollendet.

Durch die Haustür betritt man einen Flur an dessen Ende die Gästetoilette liegt. Gleich rechts befindet sich der Wohnbereich mit der Treppe ins Obergeschoß und den Keller. Hier wurde kein Platz verschwendet und lieber in eine große und helle Wohnküche investiert. Eine Tür führt links auf eine großzügige und überdachte Terrasse. Vielleicht möchten Sie diese ja zu einem Wintergarten umgestalten, oder Sie legen eine Treppe hinunter zu Ihrem neuen wundervoll großen Garten an, der direkt an der Rossel mündet. In der Küche rechts gelangt man in das ebenfalls großzügige lichtdurchflutete Wohnzimmer mit dem Herzstück des Hauses....dem Ofen...die ökologische Konzeption der Sanierung sieht vor, dass mit diesem Ofen nicht nur alle Heizkörper des Hauses, sondern auch die komplette Warmwasserversorgung gesteuert wird.

Das Obergeschoß bietet zwei weitere Räume, deren Sanierung bereits abgeschlossen ist. Es ist Ihrer Phantasie überlassen welchen Sie als Schlafzimmer und welchen als Büro oder Kinderzimmer nutzen möchten. Das Badezimmer ist noch nicht ganz fertig, sieht aber eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne, ein WC sowie ein bis zwei Waschtische vor.

Der Keller bietet genügend Raum für Heimwerker, der Lagerung von z. Bsp. Holz oder Pellets und eine bereits fertig installierte Ecke für Waschmaschine und Trockner. Hier befindet sich auch der direkte Zugang zur Garage.

....und was kann man nicht alles mit einem über 2000 m² großen Garten anstellen....das eigene Obst und Gemüse anbauen vielleicht...oder Sie möchten Hunde oder andere Tiere züchten, mehr Auslauf geht nicht mehr. Auch ein weiteres Gebäude errichten ist laut Bebauungsplan hier kein Problem. Fällen Sie einige der Bäume und nutzen Sie die sonnige Fläche zum Erzeugen Ihres eigenen Stroms.


Dieses Haus bietet so viel an Möglichkeiten, aber man muss die Ärmel hochkrempeln und das Werk vollenden. Keine Angst....so viel ist es nicht mehr und der derzeitige Eigentümer steht Ihnen mit Rat und Auskunft zur Seite.

Bitte beachten: der Energieausweis wurde 2017 und somit vor der Sanierung erstellt!

!! DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT !! GLEICHE PROVISION FÜR KÄUFER UND VERKÄUFER !!

Ausstattung

Bauweise: massiv
Zustand: teilsaniert
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca 156 m²
Grundstück: ca 2600 m²
Dach: 1950
Elektrik: 2019
Dämmung: 2019
Terrasse: 1
Heizung: 2019 noch nicht fertig
Badezimmer: 1 Bad und 1Gästetoilette 2019
Küche: 1
Fenster: Kunststoff 3fachverglast 2019
Rolläden: elektrisch
Böden: Fliesen 2019
Wände: Putz 2019
Decken: Putz 2019
Waschküche: 1
Keller
Dach: Satteldach
TV-Anschluss und Glasfaserinternet
Garage: 1
Stellplätze:3

Andere Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.


Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.


Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
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Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
H
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1908
Gültig bis: 
05.04.2027
Ausstelldatum: 
06.04.2017
Heizung: 
Ofen
Endenergiebedarf: 
308,20 kWh/ (m² * a)

Lage

Im Rahmen der saarländischen Gebiets- und Verwaltungsreform wurde die bis dahin eigenständige Gemeinde Emmersweiler am 1. Januar 1974 der Gemeinde Großrosseln zugeordnet.[1][2] Laut Stand von 2015 hat sie etwa 1000 Einwohner.
Seit 1993 besteht eine Partnerschaft mit der französischen Nachbargemeinde Morsbach.
Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Ärzte findet man genauso wie zahlreiche Freizeitangebote im nur 2 km entfernten Großrosseln.

Verkaufspreis:

145.000 €

Claudia Feulner

CENTURY 21 Homes & Castles

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