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Großzügige Dachgeschoss-Wohnung mit 2 Dachterrassen - ruhig u. zentral

86368 Gersthofen

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Wohnfläche:  138 m2

Überblick

Zimmer: 
4 Zimmer
Objektnummer: 
C21_HEGO_18016
Aufzug: 
ja

Beschreibung

ZU KAUFEN ist eine großzügige Dachgeschosswohnung
in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Gersthofen.
Wohnungs-Highlights:

- Ca. 33 m² großer Wohn-/Ess-/Kochbereich
- 13 m² sonnigen Süd-Dachterrasse
- 3 großzügige Schlafzimmer
- Zugang zur Ost-Dachterrasse von der Diele
- Abstell-/HW-Raum für Waschmaschine/Trockner
- 1 Duschbad und 1 Bad mit Dusche, Wanne & Fenster
- 2 Tiefgaragenstellplätze und 1 Außenstellplatz können zusätzlich erworben werden

Ausstattung

Einige Highlights der Wohnung:

- Schwellenloser Zugang - barrierefrei
- Verschattung durch elektrisch gesteuerte Textilscreens an den senkrechten Fenstern
- Regenerative Pelletheizung
- Effzienzhaus im KfW55 Standard
- Energieeffizienzklasse A, Grundlage EnEV 2016
- Energiebedarf 49,5 kWh/m²a
- Mit original Grander®-Wasserbelebung

Andere Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.


Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21AMG Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.


Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

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Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Wir weisen hierzu auch auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Unsere AGB´s finden Sie auf unserer Homepage.
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Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
A
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
2019
Gültig bis: 
26.04.2030
Ausstelldatum: 
27.04.2020
Heizung: 
Fußbodenheizung
Endenergiebedarf: 
44,20 kWh/ (m² * a)

Lage

Das Objekt liegt unmittelbar im Zentrum von Gersthofen. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen befinden sich fußläufig vor Ort. Bildungseinrichtungen sind in ausreichender Anzahl vorhanden (Kindergärten, Grundschulen, Mittelschule, Gymnasium).

Gersthofen verfügt ebenfalls über ein gutes Freizeitangebot (Freibad, Stadion, Tennisplatz, Golfranch, der Lech mit seinen Auen, etc.).

Die A8 ist in nur wenigen Minuten erreichbar und verläuft in Ost/West-Richtung. Sie verbindet Gersthofen/Augsburg mit Ulm und München. In Nord/Süd-Richtung verläuft die B17, die Gersthofen mit Augsburg, Donauwörth und Landsberg verbindet und ebenso in nur wenigen Minuten gut erreichbar ist.

Die Stadt hat das ganze Jahr über einiges an Veranstaltungen zu bieten. Die moderne Stadthalle bildet dabei das kulturelle Herzstück der Stadt. Hier gibt es ein regelmäßiges und umfangreiches Angebot an Märkten und Festen. Egal ob Kinder, Jugendliche, Erwachsene oder Senioren - hier ist für jeden etwas dabei. Machen Sie einen Spaziergang durch den Stadtpark und bewundern die dort ausgestellten Skulpturen oder gehen Sie in das Erlebnisbad unweit Ihrer Wohnung.
Hellmut Golisch

Hellmut Golisch

CENTURY 21 AMG Immobilien

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