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*VERKAUFT* SCHMUCKKÄSTCHEN in zentraler Lage!

55239 Gau-Odernheim

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  183 m2
  • Wohnfläche:  121 m2

Überblick

Zimmer: 
4 Zimmer
Objektnummer: 
C21_LIFE_16891

Beschreibung

SCHMUCKKÄSTCHEN IN ZENTRALER LAGE
Diese sanierte Ausnahmeimmobilie verzaubert durch einen gelungenen Spagat zwischen Gemütlichkeit und zeitgemäßer Wohnkultur.

DER GESELLSCHAFTLICHE BEREICH IM EG
Eine hübsche Diele nimmt Sie in Empfang und führt Sie in die verschiedenen Räumlichkeiten. Direkt rechts steht Ihnen die separate Küche mit einem Essbereich sowie eine Speisekammer, welche geselliges Beisammensein mit Ihren Lieben verspricht. Weiter hinten liegt ein Tageslichtbad für Ihre Gäste zur Verfügung und ein großer Abstellraum. Zur Linken liegt das weitläufige Wohnzimmer, hier befindet sich auch der Zugang zur Terrasse samt detailverliebten Hof. Lebensqualität lässt sich in diesem Konzept durchweg genießen.

DER PRIVATE BEREICH IM OG
In der oberen Etage können Sie Ihre Privatssphäre in vollen Zügen auskosten. 3 gut geschnittene Schlafzimmer mit Wohlfühlfaktor stehen für Sie und Ihre Lieben zur Verfügung. Daneben befindet sich ein komplett saniertes Tageslichtbad, das für einen guten Start in den Tag sorgt.

DACHSTUDIO
Das ausgebaute Dach beherbergt ein tolles, lichtdurchflutetes Studio, welches für Ihr Hobby viel Raum und Gestaltungsmöglichkeit bietet.

Für Ihren P.S.-Liebling stehen ein Carport und 2 Stellplätze zur Verfügung.
Neugierig? Lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell mit der 360 Grad Tour
- zentrale Lage, ruhige Sackgasse
- traumhafter privater Hof
- ein Carport, 2 Stellplätze und eine Werkstatt
- Anbau/Umbau im Jahr 1991
- umfangreiche Sanierung zwischen 2002- 2019



EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0177- 34 22 334 oder
Schreiben Sie uns an: lili.felten@century21.de
Besuchen Sie uns: www.felten.century21.de

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um eventuelle Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.

Andere Informationen

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de

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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
157,40 kWh/ (m² * a)
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1971
Gültig bis: 
26.05.2030
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
157,40 kWh/(m² * a)
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Lage

Dieses schöne Haus befindet sich in familienfreundlicher Lage im alten Ortskern in Gau-Odernheim, welche sich durch eine hervorragende Infrastruktur und Naturnähe auszeichnet. Fußläufig finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und eine Grundschule. Gau Odernheim liegt an dem kleinen Fluss Selz der sich hier am Petersberg entlang schlängelt. Die nächsten Städte sind Alzey (8 km), mit den für den Ort zuständigen Verwaltungssitzen (Landkreis- und Verbandsgemeinde-Verwaltung) und Wörrstadt (12 km). Die Landeshauptstadt Mainz in 30 km Entfernung ist leicht über die Autobahn 63 zu erreichen.
Wegen der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet ist die Ortschaft Zuzugsgemeinde und hat daher viele Neubaugebiete und Neubürger.
Das Haus bietet, durch seine zentrale Lage, kurze Wege zu den Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten (Getränkemarkt, REWE, NETTO etc.) und den ortsansässigen Ärzten.
Lili Felten

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CENTURY 21 Felten Immobilien

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