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*VERKAUFT*MODERNER CHIC & FAMILIENKOMFORT VEREINT!

55435 Gau-Algesheim

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  191 m2
  • Wohnfläche:  121 m2

Überblick

Zimmer: 
5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_CHBU_14670

Beschreibung

MODERNER CHIC & FAMILIENKOMFORT VEREINT! 5-Zi-REH in Bahnhofsnähe

Dieses detailverliebte und sehr gepflegte Doppelhaushälfte in Massivbauweise aus dem Jahr 1998 spiegelt mittels guter Ausstattung und einer modernen Linienführung sämtliche Ansprüche zeitgemäßen Wohnens wider. Eine praktische und großzügige Raumaufteilung sowie große Fenster unterstreichen den ansprechenden Charakter.

FAMILIENZENTRUM MIT WOHLFÜHLCHARAKTER

Mittelpunkt dieser Ausnahmeimmobilie ist zweifelsohne der große Wohn-/Essbereich, von dem aus Sie die überdachte Sonnenterrasse erreichen, welche von einem hübschen Grünstreifen umschmeichelt wird. Ein ideales Zentrum für gesellige Stunden mit Freunden und Familie. Abgerundet wird diese wohnlich konzipierte Etage durch die separate Küche mit Einbaumöbeln samt Geräten, die auch das Herz ambitionierterer Hobbyköcher höher schlagen lässt sowie ein Hauswirtschaft-und Vorratsraum und ein Gäste-WC.

DAS PRIVATE REICH

Eine wertige Holztreppe, führt Sie in die oberen Räumlichkeiten. Dort erwarten Sie 3 gut geschnittene Räume, welche sich als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer und als Ankleide eigenen. Hier entscheiden einzig Ihre Bedürfnisse. Ein modernes Bad mit Tageslicht, Dusche und Wanne darf Ihre neue Wellnessoase sein.

DACHSTUDIO

Das ausgebaute Dach beherbergt ein tolles, lichtdurchflutetes Studio, welches das Elternschlafzimmer beherbergt, oder einem größeren Kind, oder Ihrem Hobby viel Raum und Gestaltungsmöglichkeit bietet.

P.S.-LIEBLING

Für Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Neugierig? Zögern Sie nicht zu lange und lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

+ Gäste-WC
+ Dusch-und Wannenbad mit TGL
+ Fliesen in Küche und Bad, Laminat in den weiteren Räumlichkeiten
+ Garage
+ Stellplatz
+ Heizung von 1998 (stetig gewartet)
+ Küche mit Einbaugeräten (inklusive)
+ Terrasse
+ großer Wohn-/Essbereich
+ Vorratsraum
+ Hauswirtschaftsraum

Andere Informationen

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Top Living Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
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Grundrisse

Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
111,30 kWh/ (m² * a)
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1998
Gültig bis: 
01.07.2029
Ausstelldatum: 
01.07.2019
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Heizkosten: 
in Nebenkosten enthalten
111,30 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Lage

Dieses schmucke Haus ist Teil einer familienfreundlichen Wohnsiedlung die von Doppelhaus-und Reihenhäusern geprägt ist. Den Bahnhof erreichen Sie in kurzer Laufdistanz, das Zentrum mit einer hervorragenden Infrastruktur in wenigen Autominuten.

Zwischen Mainz und Bingen liegt das traditionsreiche Städtchen Gau-Algesheim, das trotz steten Wachstums den dörflichen Charakter beibehalten hat, der den besonderen Charme dieser Kleinstadt ausmacht. Auf fruchtbaren Böden, gedeihen rund um Gau-Algesheim prächtig Wein, Spargel und Obst, aber auch Getreide gaben den Bewohnern schon immer ein gutes Auskommen. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 41 mit direktem Anschluss an die Autobahn A 60 sowie den Bahnlinien Mainz-Bingen-Koblenz und Mainz-Bad Kreuznach-Saarbrücken.

Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie in ca. 35 Minuten, Hahn in ca. 45 Minuten, die B 41 erreichen Sie in 4 Minuten und die A60 erreichen Sie in 6 Minuten

KINDERGÄRTEN / SCHULEN:

* Kath. Kindergarten, Karl-Domdey-Straße 2, 55435 Gau-Algesheim
* Kinderhort Rappelkiste, Weingasse 36, 55435 Gau-Algesheim
* Schloss-Ardeck-Grundschule, Schlossgasse 14, 55435 Gau-Algesheim
* Realschule plus Christian Erbach, Appenheimer Straße 4, 55435 Gau-Algesheim
* Integrierte Gesamtschule Kurt Schumacher, Albrecht-Dürer-Straße 30, 55218 Ingelheim am Rhein



Christof Buchner

Christof Buchner

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