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Vier Gewerbeeinheiten + Büroräume und traumhafter Penthouse-Wohnung

35112 Fronhausen

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  1300 m2
  • Wohnfläche:  115 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
10 Zimmer
Objektnummer: 
C21_SIFE_15484

Beschreibung

Investoren aufgepasst!!!
Diese tolle Gewerbeeinheit im spanischen Style, hochwertig erbaut im Jahr 2013, liegt in einem aufstrebenden und höchst interessanten Gewerbegebiet für Anleger und Unternehmer zwischen Marburg, Wetzlar und Gießen. Die zentrale und verkehrsgünstige Lage am Eingang des Einkaufs-/ und Wohngebietes macht diese Immobilie unübersehbar und bietet unendlich viel Potential in dieser Region! Das komplette Mischgebiet hat eine bedeutende Rolle für alle angrenzenden Ortschaften.
Die Immobilie verfügt aktuell über 3 gut vermietete Geschäftseinheiten. Aktuell vermietet an eine Apotheke, ein Reisebüro und eine Eisdiele. Die Immobilie bietet im 1.OG die Möglichkeit bis zu 2 weiteren gewerblichen Einheiten, welche zur Zeit von der Eigentümerin privat genutzt werden und zu einer luxuriöses Penthouse Whg umgebaut wurden. Ein weiteres Highlight ist die 90qm große Dachterrasse, die evtl. auch noch zur Nutzfläche umgewandelt werden könnte und die sich im 2.OG befindliche Penthouse-Galerie.
Die Immobilie hat 12 Außenstellplätze und eine Autogarage.

Wichtige Informationen für Anleger:
- Netto KM p.m. Reisebüro €680.00
- Netto KM p.m. Wohnung €1500,- Soll da Eigennutzung
- Netto KM p.m. Eisdiele €1076,-
- Netto KM p.m. Apotheke €1500,-
***die Mietverträge laufen noch zwischen 5 und 8 Jahren***

Eine Besichtigung kann zeitnah vereinbart werden, alles Weitere gerne per Mail oder Telefon

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers. 
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag


Terminvereinbarung.
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Wir übernehmen keine Haftung für Aussagen Dritter.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.


Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Ausstattung

Allgemein:
- Hochwertige Feinstein Fliesen
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster
- hochwertige EBK
- Hochwertige Eingang- und Innentüren

- EG
- Geschäftsräume 1.(Apotheke) 121,44qm plus 3,5 Stellplätze
bestehend aus Lager, WC, Küche, Abstellraum
- Geschäftsraum 2.(Eisdiele) 57qm plus Abstellraum, WC
- Geschäftsraum 3.(Reisebüro) 36qm plus Abstellraum, WC

- 1. OG
- Büroräume 1. OG oder Wohnung der Betriebsinhaberin: 118qm plus Küche, WC, plus eine 80qm große
Dachterrasse welche zu 50% zur Wfl. hinzugerechnet werden kann.
Dusch/ WC, 80qm Terrasse

- 2. OG
- Gallerie 22qm

Andere Informationen

Weltweit vertrauen Eigentümer und Käufer CENTURY 21, dem Immobilienmaklernetzwerk, welches bereits seit mehr als 40 Jahren für die erfolgreiche Vermittlung von Immobilien steht.

In Frankreich, USA und Belgien ist CENTURY 21 bereits Marktführer im Verkauf von Immobilien oder der Vermietung von Eigentum.Heute begeistern über 100.000 CENTURY 21 Immobilienmakler täglich mit ausgezeichnetem Service in über 9000 Büros weltweit, vertrauen auch Sie sich beim Kauf Ihrer Immobilie uns an.
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Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
B
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
2013
Gültig bis: 
21.08.2029
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
157,00 kWh/ (m² * a)

Lage

Die Gemeinde Fronhausen gehört zum Landkreis Marburg-Biedenkopf im Bundesland Hessen.
Fronhausen hat eine zentrale Lage unweit von Gießen und auch Marburg gelegen, mit einem ständig wachsenden Gewerbe- / Mischgebiet
Gute Autobahnanbindungen machen Fronhausen zu einer begehrten Lokalität mit stark wachsender Beliebtheit.
Kaufpreis:

1.299.000 €

Simone Felver

Simone Felver

CENTURY 21 Kurpark Immobilien

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