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Kleinod am Feldrand!

27386 Bothel

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  720 m2
  • Wohnfläche:  92 m2

Überblick

Zimmer: 
4 Zimmer
Objektnummer: 
C21_MANI_21731

Beschreibung

Hier präsentiere ich Ihnen ein echtes Kleinod am Ortsrand von Bothel mit direkter Feldrandlage.
Das modernisierte Haus ist aus erster Hand und dadurch sehr gepflegt. Es wurde laufend in Stand gehalten und energetisch immer wieder aufgewertet, so wurden u.a. die Fenster teilweise ausgetauscht, die Fassade gedämmt und die Heizung erneuert. Das Haus verfügt über ca.185m² Wohn-Nutzfläche die sich auf 3 Etagen verteilt.
Das Erdgeschoss mit seinen ca.92m² Wohn-Nutzfläche verfügt über 3 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne, Toilette und einem schönen, großen Wohn-Essbereich mit Wintergarten (mit elektr. Beschattunsganlage). Von hier aus haben Sie auch bei schlechtem Wetter einen wunderbaren Blick auf die Felder. Die große, anliegende Terrasse mit elektr. Markise lädt zum Grillen oder Verweilen ein.
Der Keller mit seinen ca.13m² wird durch eine Bodenluke vom Gästezimmer/Büro aus erreicht. Hier finden sie die Öl-Heizung samt den Tanks vor. Des Weiteren ist dort ein wenig Abstellfläche.
Ins Obergeschoss mit seinen ca.80 m²gelangen Sie über eine Ausziehbare Bodentreppe, diese befindet sich ebenfalls im Gästezimmer/Büro. Im DG wurde etwas Dämmung angebracht, er dient aktuell als Stauraum, könnte aber auch bedingt ausgebaut werden. Eine Gaube würde hier die Wohnqualität enorm erhöhen und gleichzeitig einen traumhaften Ausblick ermöglichen.
Das Haus steht mittig auf dem Grundstück, dadurch haben Sie vor dem Haus eine schöne Grünfläche die mit Blumen und Sträuchern eingefasst ist. Seitlich vom Haus befindet sich die Garage. Hier ist genug Platz für den PKW und das Motorrad. Hinter dem Haus befindet sich die erhöhte Terrasse und weiterer Rasen, das Grundstück ist seitlich nicht einsehbar, da es von einer Hecke sowie der kleinen Werkstatt mit Dachboden vor fremden Blicken geschützt ist. Das Grundstück ist teilweise eingefriedet.

Von der Terrasse aus, können Sie den Weitblick so richtig genießen!
Alles in allem ist es ein solides, gepflegtes Haus, an dem aber auch noch ein bisschen was für den Handwerker zu tun ist. Besonders der Boden im Wohnzimmer ist abgesackt, hier muss langfristig Abhilfe geschaffen werden.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Interesse?
Gerne zeige Ich Ihnen das Haus
Manuel Nielsen Ihr Makler vor Ort.
0176 51 51 62 64

Ausstattung

Flur
Kinderzimmer
Toilette
Badezimmer mit Wanne
Schlafzimmer
Flur
Wohn-Essbereich
Wintergarten
Küche
Büro/ Gast

DG: Bedingt Ausbaufähig

KG: ÖL-Heizung aus 2010

Außen:
Garage mit Werkstatt
Terrasse
Weitblick

Teilweise Erneuert im Laufe der Jahre:
Fenster
Heizung
Wintergarten
Fassadendämmung
Terrasse

Optionaler Sanierungsbedarf:
Sanitäre Einrichtungen, Küche, Boden im Wohnzimmer ist abgesackt
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Tour

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
F
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1969
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Öl
Endenergiebedarf: 
179,20 kWh/ (m² * a)

Lage

Das Kleinod steht am Ortsrand, unweit der Natur, der Schule und dem Freibad.
Die Ortschaft Bothel hat alles für den täglichen Bedarf. Es sind Schulen, Ärzte, Freibad, Einkaufsladen und Behörden vor Ort. Bothel ist ländlich geprägt und lebt von seinen gut aufgestellten Vereinen, hier wird es nie langweilig und für jeden wird etwas geboten.
Manuel Nielsen

Manuel Nielsen

CENTURY 21 Nielsen Immobilien

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