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65307 Bad Schwalbach

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Wohnfläche:  116.15 m2

Überblick

Zimmer: 
3 Zimmer
Objektnummer: 
C21_MRST_16355
Aufzug: 
ja

Beschreibung

Diese schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines schön gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Stadtlage des beliebten Kurortes Bad Schwalbach.
Sie gelangen sowohl mit dem Aufzug, als auch durchs Treppenhaus vom Erdgeschoss oder der Tiefgarage zu Ihrer Wohnung. Hochwertige Materialien und ein weitläufiger Grundriss vermitteln hier ein Wohngefühl der Extraklasse und bieten einen exklusiven Rahmen für klassisches als auch modernes Wohnen.

Auf ca. 117 m² können Sie es sich nicht nur einfach wohnen, sondern nach Herzenslust das Leben genießen. Das über 42 m² große und lichtdurchflutete Wohnzimmer ist der Mittelpunkt dieser tollen Wohnung. Von der Couch oder von dem direkt angrenzenden Balkon aus, genießen Sie einen herausragenden Blick über die Stadt.
Erweitert wird der Wohnbereich durch die in 2015 installierte offene Wohnküche. Hier werden Sie gerade zum gemeinsamen Kochen oder zum gemütlichen Kaffee mit Freunden und Familie eingeladen. Über das große Fenster gelangt weiteres Licht in den Wohn- und Essbereich und auch von hier haben Sie einen herrlichen Blick über den Kurort.

Aber auch durch die Raumaufteilung wird der Wohnbereich zum Mittelpunkt dieses Wohntraums. Ein ca. sechs m² großer Abstellraum grenzt direkt an und bietet eine ideale Gelegenheit alle wichtigen Alltagshelfer unauffällig verschwinden zu lassen.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in einen kleinen Flur, der Ihnen Zugang zu den beiden Schlafzimmern, dem Badezimmer sowie dem Gäste-WC verschafft.

Bad und Gäste-WC wurden vor dem Einzug in 2015 vollständig saniert und zeitlos eingerichtet. Im Badezimmer ist eine ebenerdige und platzsparende Dusche installiert. Ein besonderes Highlight hier ist die Sauna, die Ihnen einen zusätzlichen Erholungswert bietet. So können Sie Ihre eigenen SPA-Momente in der eigenen Wellness-Oase erleben.

Beide Schlafzimmer sind atmosphärisch und nutzungsfreundlich angelegt. Dazu begeistern beide Räume durch große Fenster, geschickt installierte Einbaumöbel und einen jeweils eigenen Balkon zu dem Sie selbstverständlich einen direkten Zugang haben.
Das führt unweigerlich zu einem besonderen I-Tüpfelchen: Sie können zu allen Tageszeiten die Sonne genießen.

Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie den Keller-bzw. Abstellraum. Abgerundet wird dieses Angebot durch die Möglichkeit die Einbauschränke, einige der Möbel sowie die Einbauküche nach Absprache zu übernehmen.

Neugierig? Zögern Sie nicht zu lange und lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

+ Einbauküche inkl. Elektrogeräten

+ hochwertige Einbauschränke

+ 3 Terrassen / Balkone

+ elektrische Markise

+ Aufzug

+ Kellerraum im 2. OG

+ Tiefgaragenstellplatz

+ Möbel können teilweise nach Absprache übernommen werden

Andere Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Top Living Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Wir weisen hierzu auch auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Unsere AGB´s finden Sie auf unserer Homepage.
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Grundrisse

Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
151,00 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
E
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1976
Gültig bis: 
06.07.2027
Ausstelldatum: 
06.07.2017
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Heizkosten: 
in Nebenkosten enthalten
151,00 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Lage

Diese schöne Immobilie befindet sich in zentraler Naturlage des beliebten Luftkurortes Bad Schwalbach.

Bad Schwalbach, die Kreisstadt im Taunus mit ca. 11.000 Einwohnern befindet sich ca. 20 Kilometer nordwestlich von der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Die Kernstadt, der aus insgesamt acht Stadtteilen bestehenden Gemeinde, ist wunderschön im westlichen Hintertaunus eingebettet.

Die Kurstadt, mit dem bekannten Kurpark sowie Kurhaus, gehört zu den beliebtesten Städten im Rheingau-Taunus-Kreis. Die sehr gute Infrastruktur bietet:
Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Freibad, Gastronomie und eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch. Die Region bietet Ihnen weiterhin ein sehr ansprechendes Angebot an kulturellen, sportlichen sowie gesellschaftlichen Highlights. Somit dürfen Sie sich an einer hohen Lebensqualität für Jung und Alt mit einem sehr hohen Erholungswert erfreuen.

Die zentrale und verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet und die sehr gute Anbindung nach Wiesbaden sind ebenfalls hervorzuheben.
Marcel Stebani

Marcel Stebani

CENTURY 21 Top Living Immobilien

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Telefon+491743807274

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