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Familiengeführte lukrative Pension Eifelschenke Arft

56729 Arft

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  1359 m2
  • Wohnfläche:  134 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
8 Zimmer
Objektnummer: 
C21_JUNE_22125

Beschreibung

In der wunderschönen Eifel gelegen, wartet eine neue Aufgabe auf Sie. Führen Sie diese seit Generationen erfolgreiche Pension mit Lebensmittelladen und Getränke Service weiter, oder gestalten die großzügige Immobilie um. Vieles ist denkbar, etwa die Aufteilung in Ferienwohnungen, als Mehrgenerationenhaus, Mehrfamilienhaus oder für die Großfamilie.

Die Pension wurde 1963 in Massivbauweise auf 1359 m² Grundstücksfläche mit Keller erbaut. 1995 folgte dann der Neubau einer Bundeskegelbahn, 1998 wurde die Immobilie im Obergeschoss um 2 weitere Balkone erweitert. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand, kein Sanierungsstau vorhanden, der laufende Betrieb kann kurzfristig übernommen und weitergeführt werden.

Über die weitläufige Terrasse betreten wir den Betrieb und gelangen in den einladenden Gastraum mit Thekenbereich. Die vorhandenen 10 Tische und die große Theke bieten ausreichend Platz für den Pensionsbetrieb oder für Gesellschaftsfeiern. Angeschlossen an den Thekenbereich ist die gepflegte Küche, von hier aus besteht auch der Personalzugang zum 41,4 m² großen gut bestückten Lebensmittelladen. Für die Buchhaltung und Organisation ist im Erdgeschoss ein Büro vorhanden. Über das Treppenhaus, hier ist auch der Gästeeingang, erreichen wir das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich 6 Doppelzimmer jeweils mit eigenem Duschbad, 4 Zimmer haben einen Zugang zum Balkon mit herrlichem Blick über das Dorf Arft bis in die Wacholderheiden. Zur Unterbringung von Reinigungsmitteln und Haushaltsgeräten steht ein Abstellraum zur Verfügung. Weiter durch das Treppenhaus gelangen wir in das 2. Obergeschoss / Dachgeschoss, hier haben die Eigentümer einen privaten Bereich mit 2 Schlafzimmern, Flur, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne angelegt. Ein großer Speicher bietet zusätzlichen Stauraum zur Unterbringung von sperrigen Gegenständen.

Die Bundeskegelbahn mit Gesellschaftsraum befindet sich im 185 m² großen Kellergeschoss, sowie ebenfalls die Gäste Toiletten. In den 4 weiteren Kellerräumen sind Ölzentralheizung, Kühlhaus, Waschküche und weitere Lagerfläche untergebracht.

Auf dem weitläufigen Außengelände, stehen im geteerten Innenhof für die Gäste, neben der schön angelegten Terrasse, 12 Stellplätze zur Verfügung. Für die weitere betriebliche Nutzung wurden 2 Carports und 2 Doppelgaragen angelegt. Eine der Doppelgaragen mit Anbau wird für die Unterbringung von dem Getränkehandel samt Kühlhaus genutzt. Der Getränkehandel beliefert auch Veranstaltungen und Gesellschaftsfeste. Auf dem Dach der Garagen wurde eine Terrasse errichtet, hier steht noch Kapazität zur Bewirtung von Gästen zur Verfügung.

Insgesamt eine gepflegte Gewerbeimmobilie mit vielen Möglichkeiten der Nutzung und gewerblicher Ausrichtung und das zu einem erschwinglichen Preis. Sie können nach Vereinbarung in den laufenden Betrieb einsteigen und vom ersten Tag an Einnahmen generieren, ein langjähriger Kundenstamm ist vorhanden. Die Veräußerung der Immobilie erfolgt aus Altersgründen.

Ausstattung

Grundstück 1359 m²
Bundeskegelbahn
Lebensmittelladen
Getränkehandel
Gastwirtschaft mit Thekenbereich
2 x Sonnenterrasse
2 x Carport
2 x Doppelgarage
12 Stellplätze für Gäste
6 x Gästezimmer
7 x Badezimmer
Ölzentralheizung
2 x Kühlhaus
Einbauküche
2 x Balkon

Kein Sanierungsstau, die Immobilie wurde stetig instand gehalten.
Ölzentralheizung von 2005
Fenster mit Doppelverglasung von 2001 bis 2005
Dacherneuerung 2004
Schaufenster Lebensmittelladen 2019 erneuert

Andere Informationen

Der benachbarte Ort Langenfeld, in nur einem km Entfernung, verfügt über eine Grundschule und Kindergarten.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

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Grundrisse

Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
158,50 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
E
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1963
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Öl
158,50 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
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  • 200
  • 225
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Lage

Arft ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Vordereifel an, die ihren Verwaltungssitz in Mayen hat. Zu Arft gehört der kleine Ortsteil Netterhöfe. Geographisch liegt Arft in der Hocheifel (auch Hohe Eifel oder Östliche Hocheifel genannt) auf einer Höhe von 550 m und ist naturräumlich Teil der Vulkanischen Osteifel, die zur Vulkaneifel gehört. Der Ort liegt 16 km nordwestlich von Mayen zwischen dem Laacher See und dem Nürburgring. In Arft entspringt der Arfter Bach, einer der beiden Quellflüsse der Nette. Zur Gemarkung Arft gehört der Raßberg mit einer Höhe von 668 m, der zweithöchste Berg der Hocheifel. In Sichtweite des Raßberges liegt die Hohe Acht (747 m), welche die Grenze der Landkreise Ahrweiler und Mayen-Koblenz markiert.

Arft liegt idyllisch inmitten der teils noch unberührten, ursprünglichen Heidelandschaft der Osteifel. Zahlreiche Wanderwege und Traumpfade sowie 2 Skilifte befinden sich praktisch direkt vor der Tür. Trotz der ländlich geprägten Umgebung verfügt der Ort über hervorragende Verkehrs- und Infrastruktur vor Ort:

- Breitbandausbau
-15 Min zur A61 (Bonn 45 min. / Koblenz 30 min.)
- Einkaufsmöglichkeiten im Dorfladen und in der näheren Umgebung
- Wohnortnahe ärztliche Versorgung

In nur 6 km Entfernung befindet sich der weltbekannte Nürburgring mit seiner legendären Nordschleife. Nicht nur für Motorsportfans bietet die Erlebnisregion Nürburgring ganzjährige Events an.

Kaufpreis:

399.000 €

Jürgen Nehring

Jürgen Nehring

CENTURY 21 Ahrtal Immobilien

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